Apartamento Garden para venda em Florianópolis / SC, Jurerê, 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2024
Descrição do Imóvel
Apartamento para Venda, Genova Residenza no bairro Jurerê, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Leste, região Tradicional, ponto de referência Restaurante Sabor do Mar.
Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 3 salas, localizado em condomínio, construído no ano de 2024.
Área Privativa de 244,00 m².
Valor do Imóvel R$ 7.800.000,00, Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)
Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico
Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)
1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.
2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).
3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.
4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.
5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.
6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.
7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.
8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.
9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.
Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:
ITBI
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
- Taxas bancárias administrativas
- Taxa de avaliação do imóvel
- Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)
Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)
Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)
Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)
- Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
- Valor financiado: aproximadamente 80%
- Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário
Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)
- Entrada: aproximadamente 30%
- Valor financiado: aproximadamente 70%
- Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita
Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)
- Entrada: aproximadamente 40%
- Valor financiado: aproximadamente 60%
- Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.
FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis
Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade
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Bairro: Jurerê
Em Condomínio: Sim
Pronto para Morar
GARDEN FRENTE MAR
Pontos Fortes
Pátio ensolarado com uma linda vista frente mar de Jurerê
Observações do Imóvel
Projeto mobiliário pronto com possibilidade da 4ª suíte (conheça o projeto)
Sobre o Bairro Jurerê
Venha experimentar a vida em Jurerê, uma joia escondida na deslumbrante Florianópolis. Este bairro exclusivo oferece um estilo de vida de luxo com sua impressionante linha costeira, arquitetura sofisticada e ambiente seguro. Desfrute de um passeio tranquilo ao longo das praias de areia branca, banhadas pelas águas cristalinas do Oceano Atlântico. A vibrante vida noturna de Jurerê é repleta de restaurantes gourmet, boutiques de alta gama e clubes elegantes. As opções de imóveis aqui variam desde casas modernas até condomínios luxuosos, todos projetados para proporcionar conforto e estilo inigualáveis. A proximidade com escolas de alto padrão, centros comerciais e espaços verdes torna Jurerê o lugar perfeito para famílias. Além disso, a excelente infraestrutura do bairro garante fácil acesso a todas as partes da cidade. Viva o sonho em Jurerê - onde o luxo encontra a natureza!
Continuando a sua descoberta por Jurerê, você vai se encantar com o Pequeno Lago Yacare, uma verdadeira joia natural a poucos passos de distância. Esta tranquila área verde é um santuário para a vida selvagem local e um refúgio perfeito para aqueles que buscam um momento de paz e tranquilidade.
Aqui, você pode começar o seu dia com uma caminhada revigorante ao redor do lago, observando os pássaros cantando e o sol nascendo sobre as águas calmas. Para os amantes da pesca, o Pequeno Lago Yacare é um local ideal para relaxar e praticar este passatempo.
A proximidade do lago também aumenta o valor dos imóveis em Jurerê, proporcionando vistas deslumbrantes e acesso fácil à natureza. Este é um benefício inestimável para aqueles que procuram uma vida equilibrada entre a agitação da cidade e a serenidade do ambiente natural.
Imagine acordar todas as manhãs com a vista panorâmica do lago e terminar o dia com um piquenique à beira da água sob o céu estrelado. Em Jurerê, esta não é apenas uma fantasia, mas uma realidade acessível. Viva a experiência de morar em Jurerê - onde a sofisticação urbana encontra a beleza natural intocada!
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: APG2502 Apartamento Garden para venda em Florianópolis / SC, Jurerê, 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2024.
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