Apartamento na Planta para venda em Florianópolis / SC, Cachoeira do Bom Jesus, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 garagem, área total 61,96

Descrição do Imóvel

Apartamento na Planta para Venda no bairro Cachoeira do Bom Jesus, localizado na cidade de Florianópolis / SC.

Duplex de 1 dormitório no 5º pavimento, com posição Oeste-Sul (sol da tarde): estúdio integrado no nível inferior e dormitório no pavimento superior, ligados por escada caracol, com terraço privativo. Fica na Cachoeira do Bom Jesus, no Norte da Ilha, a 1 km da praia, com acesso direto à SC-401 e perto do Sapiens Parque. Para morar com qualidade de vida ou investir com locação de curta, média ou longa temporada.

A UNIDADE

• Área total: 61,96 m² (52,08 m² internos + 9,88 m² de área externa)
• Estúdio com sala e cozinha integradas: 24,65 m², com banheiro
• Dormitório de 14,41 m² no pavimento superior, com bancada de estudo/home office e armário
• Escada caracol entre os dois níveis
• Terraço privativo
• 1 vaga de garagem
• Fechadura digital, videoporteiro e persianas elétricas nos dormitórios
• Infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento de água a gás individual
• Porcelanato retificado, forro de gesso e esquadrias em alumínio

O EMPREENDIMENTO

Dois blocos com 55 apartamentos e 33 studios, mais um boulevard comercial com 20 lojas no térreo, com calçadas arborizadas e mobiliário urbano. Projeto com arquitetura contemporânea, halls e áreas sociais integrados e elevadores nas duas torres.

Lazer e serviços:

• Rooftop com piscina aquecida e espaço ofurô com vista para o morro da Cachoeira
• Espaço gourmet / salão de festas, mobiliado e equipado
• Academia completa com máquinas e pesos livres
• Sportsbar e sala de jogos para happy hour e lazer
• Coworking com sala de reuniões privativa
• Espaço kids interno
• Lavanderia compartilhada com máquinas profissionais e sistema por app
• Mini market 24h e smart lockers para encomendas

Tecnologia, segurança e sustentabilidade:

• Reconhecimento facial nos acessos principais e CFTV no condomínio
• Wi-Fi de alta velocidade nas áreas comuns
• Geração parcial de energia para o condomínio e reúso de água da chuva
• Previsão de carregadores para veículos elétricos nas vagas de visitantes

Pontos Fortes

LOCALIZAÇÃO – Rua Leonel Pereira, Cachoeira do Bom Jesus (acesso direto à SC-401)

• Praia da Cachoeira do Bom Jesus – 1,0 km (3 min)
• Sapiens Parque – 2,5 km (6 min)
• Canasvieiras – 4,0 km (7 min)
• Praia da Ponta das Canas – 5,1 km (10 min)
• Ingleses – 5,5 km · Praia Brava – 6,3 km (13 min)
• Boulevard comercial com 20 lojas no próprio empreendimento

Observações do Imóvel

Unidade 317 · Duplex 1 dormitório com terraço · 5º pavimento
Oeste-Sul (sol da tarde) · Área total 61,96 m² (52,08 m² internos + 9,88 m² externos) · Terraço privativo · 1 vaga de garagem

FLUXO INVESTIDOR

FLUXO FINANCIAMENTO

Incorporação registrada sob o R-1-191.027, com patrimônio de afetação. Tabela atualizada em 01/10/2026. Durante a obra: correção mensal pelo CUB/SC. Pós-obra: IGP-M + 0,8%. Valores e disponibilidade sujeitos a confirmação.

Sobre o Bairro Cachoeira do Bom Jesus

Bem-vindo ao Cachoeira do Bom Jesus, um verdadeiro paraíso localizado em Florianópolis, a ilha da magia. Este bairro encantador é um convite à vida tranquila e harmoniosa com a natureza. Aqui, a praia de águas calmas e cristalinas é perfeita para famílias e esportes aquáticos. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma variedade de restaurantes gourmet, lojas e serviços de alta qualidade. O Cachoeira do Bom Jesus é sinônimo de segurança e qualidade de vida, ideal para quem busca um refúgio tranquilo sem abrir mão da conveniência urbana. A proximidade com a SC-401 facilita o acesso ao centro da cidade e aos principais pontos turísticos. Imóveis de alto padrão são comuns aqui, proporcionando vistas deslumbrantes do mar. Imagine acordar todos os dias com o som das ondas e o cheiro do mar! Venha viver momentos inesquecíveis no Cachoeira do Bom Jesus, seu novo lar em Florianópolis!

No Cachoeira do Bom Jesus, você estará a poucos passos de instituições renomadas como o Laboratório de Sistemas Solares FOTOVOLTAICA-UFSC, um centro de excelência em pesquisa e desenvolvimento de energia solar. Além disso, a proximidade com o Empório Maria José Minimercado garante praticidade para as suas compras do dia a dia, oferecendo produtos frescos e de qualidade.

Para as famílias com crianças, a presença da Maple Bear Florianópolis - Norte é um grande diferencial. Reconhecida por seu ensino bilíngue de alto padrão, esta escola oferece uma formação integral que prepara os alunos para um mundo globalizado. Além disso, a E.b.m Intendente Aricomedes da Silva é outra opção educacional próxima, consolidada na comunidade local.

O bairro também se destaca pela facilidade de acesso ao RIO BRAZ, um dos principais rios da região, perfeito para atividades ao ar livre e contato com a natureza.

Em suma, viver no Cachoeira do Bom Jesus significa desfrutar de uma vida tranquila à beira-mar, com fácil acesso a serviços essenciais e instituições educacionais de alta qualidade. Venha descobrir o prazer de viver neste bairro encantador!