Descrição do Imóvel

Apartamento Mobiliado para Locação no Georgina Residencial – São José do Rio Preto/SP

Localizado na Avenida Anísio Haddad, dentro do moderno Georgina Residencial, este apartamento oferece conforto, praticidade e excelente localização, em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de São José do Rio Preto.

Com 56 m² de área privativa, o imóvel é totalmente mobiliado, climatizado e pronto para morar, ideal para profissionais, executivos, médicos, estudantes ou casais que procuram um apartamento moderno próximo aos principais centros comerciais e empresariais da cidade.

Ambientes Internos

O apartamento possui um excelente aproveitamento dos espaços, proporcionando conforto e funcionalidade.

• 56 m² de área privativa
• 1 dormitório sendo 1 suíte
• Sala de estar integrada
• Lavabo (2 banheiros)
• Cozinha planejada com gabinete
• Área de serviço com armários
• Sacada
• Ar-condicionado
• Móveis planejados
• Totalmente mobiliado
• 1 vaga de garagem coberta

Todos os ambientes contam com acabamento contemporâneo e excelente iluminação natural.

Área Externa e Condomínio

O Georgina Residencial foi projetado para oferecer praticidade e segurança aos moradores.

O condomínio dispõe de:

• Portaria 24 horas
• Controle de acesso
• Gás canalizado
• Acessibilidade para pessoas com deficiência
• Área verde
• Paisagismo
• Acesso asfaltado
• Estrutura moderna
• Ambiente seguro

Diferenciais do Imóvel

• Totalmente mobiliado
• Climatizado
• Excelente padrão de acabamento
• Móveis planejados
• Sacada
• Garagem coberta
• Condomínio moderno
• Portaria 24 horas
• Localização privilegiada
• Pronto para morar

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel.

Situado no complexo Georgina, o apartamento está próximo dos principais centros comerciais, empresariais e hospitalares da cidade.

• Aproximadamente 3 minutos do Rio Preto Shopping.
• Cerca de 5 minutos do Shopping Iguatemi.
• Ao lado do Georgina Business Park e do Hilton Garden Inn.
• Fácil acesso à Avenida Anísio Haddad.
• Próximo às avenidas JK e Brigadeiro Faria Lima.
• Próximo ao Hospital de Base (HB) e à FAMERP.
• Próximo à FACERES.
• Região com supermercados, farmácias, restaurantes, academias e bancos.
• Fácil acesso ao Aeroporto de São José do Rio Preto.

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Jardim Francisco Fernandes

A avenida principal do Jardim Francisco Fernandes tem supermercado, farmácia e padaria que abrem cedo e fecham tarde. Dá pra fazer o lanche das crianças e comprar o pão para o café sem precisar sair do bairro. O trânsito costuma ser leve nas manhãs; leva cerca de dez minutos para chegar ao centro da cidade usando a via principal.

Nas proximidades há duas escolas públicas com ensino fundamental e médio que ficam a poucos quarteirões de casa. A Escola Estadual Joaquim Nabuco fica a cinco minutos a pé e tem boa estrutura esportiva. A Escola Municipal Antônio Ferreira está a dois blocos e o caminho é seguro porque há calçadas amplas e poucos cruzamentos movimentados. Para quem prefere colégio particular, o Colégio São José está a oito minutos de carro e tem ônibus escolar que passa na rua da frente.

As ruas são largas e bem iluminadas à noite. Tem bastante árvore ao longo das avenidas principais ? não é um parque enorme, mas dá sombra nos dias quentes e ajuda a manter o ar mais fresco. Os vizinhos costumam se reunir nas praças pequenas para brincar ou conversar enquanto as crianças correm livremente. A presença de ronda municipal nas entradas do bairro dá uma sensação de tranquilidade para quem deixa os filhos brincarem fora de casa.

Os imóveis aqui são predominantemente casas geminadas com dois ou três quartos e quintal fechado. O preço médio ainda está abaixo da média da cidade central, o que atrai famílias que buscam mais espaço por menos dinheiro. Muitas casas têm garagem para dois carros e espaço suficiente para colocar uma bicicleta ou um carrinho de bebê sem apertos. Quem se muda para o Jardim Francisco Fernandes costuma ficar porque tudo que precisa está ali ? escola perto, comércio fácil e ruas calmas ? e porque o dia a dia roda sem pressa nem complicação. Se puder passar um fim de semana por aqui vai entender melhor como funciona a rotina das famílias locais.

Se precisar de compras, o Riopreto Shopping Center tem supermercado, cinema e restaurantes, tudo a menos de dez minutos de carro. Quando surgir alguma emergência, o HIORP fica a oito minutos e tem pronto?socorro aberto 24?h. Para um passeio ao ar livre, a Praça José Gerosa tem áreas verdes e espaço para piquenique, dá pra ir a pé em cinco minutos. A Maple Bear Rio Preto resolve a educação bilíngue das crianças, fica a três quarteirões e tem transporte escolar disponível. O Coeso ? Colégio para Estimulação do Saber Orientado traz reforço de matemática e ciências, chega em quatro minutos de bicicleta. O Colégio Ateneu oferece aulas de artes e música, está a seis minutos de carro. No Colégio CEO Educação Infantil e Fundamental a gente encontra turmas pequenas e atenção individual, fica a sete minutos de ônibus. O Colégio Arte Manhã tem projetos de teatro que mantêm a garotada ocupada nos fins de semana, está a cinco minutos de carro. O Colégio Helaine Munia cuida da alfabetização precoce, fica a quatro minutos a pé. A Escola Samaúma tem programa de esportes depois das aulas, chega em seis minutos de bicicleta. A Escola Aprendiz Educação Infantil garante creche segura, fica a dois quarteirões. O CIOD ? Centro Integrado de Otorrinolaringologia e Dermatologia resolve consultas de pele e ouvido sem precisar viajar, está a oito minutos. O JGN Centro Médico tem exames de sangue rápidos, fica a cinco minutos de carro. O Vivendas Cene Care Hospital De Retaguarda cobre atendimentos de urgência, chega em sete minutos. A Praça Dos Escritores oferece espaço para leitura ao ar livre, dá pra ir a pé em três minutos. O Centro Médico Pró?Infância cuida da saúde dos pequenos, fica a quatro minutos de carro. O Green Square Shopping traz lojas de moda e cinema, está a dez minutos de carro. A Pista de Cooper Vivendas permite corrida matinal, fica a cinco minutos a pé. O DermaCenter São José do Rio Preto ? Plaza Shopping resolve tratamentos dermatológicos, chega em oito minutos. Por fim, a Praça Adelaide Kauam Medina tem playground e áreas de descanso, dá pra ir a pé em quatro minutos.