Apartamento para venda em São José do Rio Preto / SP, Jardim Maracanã, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área construída 78,00

Descrição do Imóvel

Descrição
Apartamento -  Ed. Vila Gimenes - 2 Dormitórios - 78 metros - Oitavo andar - Excelente Localização
*Analisa Permuta
*Analisa Financiamento

Valores
$ Venda: 650.000,00
$ Locação: 3.630,00
$ IPTU: 90,63,00 Mensal
$ Condomínio: 390,00
$ Pacote total de locação: 4.110,63

🏢 Apartamento à Venda ou Locação – Condomínio Villa Gimenes | Jardim Maracanã – São José do Rio Preto

Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e localização privilegiada neste belíssimo apartamento no Condomínio Villa Gimenes, situado no desejado bairro Jardim Maracanã, em São José do Rio Preto.

Com 78 m² de área útil, o imóvel está localizado no 8º andar, oferecendo excelente ventilação, iluminação natural e uma vista agradável. São 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ambos com armários planejados e sacada, proporcionando conforto, privacidade e funcionalidade.

A sala de estar e jantar é ampla, aconchegante e conta com iluminação completa e painel de TV, perfeita para momentos de lazer e convivência. A cozinha integrada, rica em armários planejados, otimiza os espaços e traz praticidade ao dia a dia. O apartamento possui ainda 2 banheiros modernos, piso laminado e porcelanato, além de closet, agregando ainda mais conforto e organização.

O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem cobertas, elevador e interfone, garantindo comodidade e segurança.

✨ Diferenciais do condomínio:

• Portaria 24 horas

• Piscina

• Salão de festas

• Ambiente seguro e bem cuidado

📍 Localização estratégica, em região tranquila e valorizada, com fácil acesso a comércios, escolas, serviços e principais vias da cidade.

📐 Características do imóvel:

• 78 m² de área útil

• 2 dormitórios (1 suíte)

• Sacada nos dormitórios

• Sala de estar e jantar

• Cozinha integrada com armários

• 2 banheiros

• Closet

• Piso laminado e porcelanato

• 2 vagas de garagem cobertas

• 8º andar

• Elevador e interfone

💰 Valores:

• Venda: R$ 650.000,00

• Locação: R$ 3.630,00

• Pacote locação: R$ 4.110,63

• Condomínio: R$ 390,00

• IPTU: R$ 90,63 (mensal)

Observações do Imóvel

💰 Valores:

• Venda: R$ 650.000,00

• Locação: R$ 3.630,00

• Pacote locação: R$ 4.110,63

• Condomínio: R$ 390,00

• IPTU: R$ 90,63 (mensal)

Sobre o Bairro Jardim Maracanã

A rua principal do Jardim Maracanã tem calçadas largas e muito espaço para as crianças brincarem. O trânsito costuma ser leve, o que deixa o ambiente mais seguro para quem anda de bicicleta ou a pé. Nas esquinas há semáforos bem posicionados e poucos cruzamentos complicados, então dá pra caminhar sem preocupação.

A escola municipal fica a duas quadras do seu futuro lar. O caminho pode ser feito a pé em menos de cinco minutos, o que elimina a necessidade de carro para levar os filhos à aula. Além da escola, há uma creche perto da praça central, então quem tem crianças menores também tem opções próximas.

O comércio local resolve a maioria das necessidades do dia a dia. Tem padaria, supermercado de bairro e farmácia a poucos passos de casa. Para o almoço da família, há lanchonete e restaurante com cardápio simples, tudo a menos de dez minutos a pé. Quando precisar de algo mais específico, um centro comercial maior fica a oito minutos de carro.

Os imóveis aqui são, em sua maioria, casas térreas com dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, e a construção costuma ser bem feita, com boa ventilação e espaço no quintal. Muitos moradores aproveitam o quintal para montar um pequeno jardim ou um espaço de brincadeira.

O ritmo das ruas é tranquilo, mas ainda há movimento suficiente para manter a vizinhança viva. As famílias costumam se encontrar na praça nos fins de semana, onde há playground e quadra de futebol. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio à mão faz do Jardim Maracanã um lugar que realmente facilita a rotina de quem tem filhos em idade escolar.

Kelvin Ensino Médio tem aulas de nível médio e fica a menos de três minutos a pé da sua casa, então os adolescentes não precisam pegar ônibus; E.M. Prof. Adherbal Abrão dos Santos tem ensino fundamental e está a duas quadras, o que elimina a corrida matinal com carro; E.M. ?Doutor José Barbar Cury? tem turmas do 1º ao 9º ano e dá pra chegar caminhando em quatro minutos, facilitando a rotina das famílias; Escola Aprendiz Educação Infantil tem creche e pré?escola e fica ao lado da praça central, ideal para quem tem bebês; Colégio São Miguel ? Berçário e Educação Infantil tem espaço para crianças de zero a quatro anos e está a poucos passos da rua principal, permitindo saída rápida para o trabalho; Escola de Educação Infantil Colmeia tem salas adaptadas para os pequenos e fica perto da área verde, o que garante um ambiente tranquilo para as manhãs; Vox2you ? São José do Rio Preto tem cursos de reforço e aulas extracurriculares e está a uma quadra da sua residência, assim você pode encaixar estudos depois do expediente; Kelvin Sistema de Ensino tem ensino médio integrado ao ensino técnico e leva menos de cinco minutos a pé, evitando deslocamentos longos; Berçário ImaginArt | São José do Rio Preto tem atividades artísticas para bebês e fica próximo ao mercado local, permitindo compras rápidas enquanto as crianças brincam; Instituto KÓS de Saúde tem consultas médicas básicas e exames laboratoriais e está a dois minutos caminhando, o que simplifica agendamentos de rotina; A área verde do parque tem trilhas leves e playgrounds e fica ao virar da esquina, oferecendo lazer sem precisar sair do bairro; Dermacor Serviços Médicos LTDA tem atendimentos dermatológicos especializados e está a três minutos a pé, facilitando cuidados com a pele sem perder tempo; Empório Cenarium tem hortifrúti, mercearia e padaria em um só espaço e fica na rua principal, permitindo fazer compras diárias sem carro; Ana Dalva Fachini Silva tem mercearia de bairro com produtos frescos e está a poucos metros da sua porta, ideal para reposição rápida; STRADA Cursos e Treinamentos tem oficinas profissionalizantes e está próximo à escola secundária, permitindo conciliar estudo e trabalho; Hospital James Webb tem pronto?socorro 24?h e serviços de internação e fica a cinco minutos andando, garantindo assistência emergencial perto de casa; Praça Somos Amigos tem áreas verdes amplas e quadra poliesportiva e está logo ao lado da creche, oferecendo espaço para encontros familiares nos fins de semana; Sociedade Educacional São José do Rio Preto tem cursos técnicos variados e fica na mesma avenida das escolas primárias, facilitando o acesso para quem busca qualificação adicional.