Descrição do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Excelente área comercial à venda no Residencial Ana Célia, em São José do Rio Preto/SP, localizada em uma das regiões que mais crescem na Zona Norte da cidade. Com 3.000 m² de terreno e localização privilegiada ao lado da Avenida Mirassolândia, este imóvel representa uma excelente oportunidade para construtoras, investidores e incorporadoras.

O terreno possui estudo de viabilidade para construção de uma torre de até 18 pavimentos, oferecendo grande potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto.

Sua configuração de esquina com três frentes proporciona excelente visibilidade, facilidade de acesso e maior valorização para futuros projetos.

ÁREA DO IMÓVEL

• Área total: 3.000 m²
• Terreno plano
• Esquina com três frentes
• Excelente aproveitamento construtivo
• Acesso totalmente asfaltado
• Região em forte expansão imobiliária

DIFERENCIAIS

• Projeto com viabilidade para edifício de até 18 andares
• Excelente para incorporação imobiliária
• Alto potencial de valorização
• Localização estratégica na Zona Norte
• Grande fluxo de veículos
• Excelente visibilidade comercial
• Fácil acesso para diversas regiões da cidade
• Ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou corporativos

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Localizada na Rua Direitos Humanos, no Residencial Ana Célia, a poucos metros da Avenida Mirassolândia, importante corredor viário da Zona Norte de São José do Rio Preto. O bairro oferece fácil acesso a serviços, comércio e infraestrutura urbana.

Próximo de:

• Avenida Mirassolândia
• Avenida Antônio Antunes Júnior
• Região do Pinheirinho
• Supermercados
• Atacadistas
• Farmácias
• Escolas públicas e particulares
• Restaurantes
• Academias
• Comércio local
• Agências bancárias
• Transporte público
• Fácil acesso ao centro de São José do Rio Preto e às principais avenidas da Zona Norte.

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Residencial Ana Célia

Ki Gostoso Rio Preto Loja?2 é o mercado que tem pães quentinhos e legumes frescos, tudo a poucos passos da sua porta. A E.E. Prof. Adahir Guimarães Fogaça serve a criançada da região, então dá pra levar os pequenos sem enfrentar trânsito pesado. O Parque Ecológico Educativo ?Dr. Joaquim de Paula Ribeiro? oferece espaço verde para caminhar ou fazer piquenique nos fins de semana. Na E.E. Dr. Waldemiro Naffah as aulas são bem organizadas, o que facilita a rotina dos pais que moram aqui. A E.E. Prof. Bento Abelaira Gomes tem turmas pequenas, ideal para quem prefere atenção mais individualizada nos estudos dos filhos. A E.M. ?Profª Aparecida Homsi Salles Cunha? fica a menos de cinco minutos a pé e garante um ambiente seguro para o ensino fundamental. A E.M. Prof. Walfredo de Andrade Fogaça tem boa estrutura esportiva, ótimo para quem curte atividades extracurriculares depois da aula. Na E.M. Prof. Chafic Balura ? Unidade?I os professores costumam envolver a comunidade em projetos locais, o que cria laços entre vizinhos. A E.M. Deputado Antônio de Padua Perosa recebe eventos culturais que dão vida ao bairro sem precisar viajar longe.

Medina Mercado e Casa de Carnes traz carnes selecionadas e itens do dia a dia, perfeito para quem gosta de cozinhar em casa. A Escola Viva Beatriz da Conceição?II tem proposta pedagógica inovadora, atraindo famílias que buscam alternativas ao modelo tradicional. O Mercado Fakine oferece variedade de produtos importados, útil para quem quer experimentar sabores diferentes sem sair do bairro. Rei Do Real é conhecido pelos lanches rápidos e saborosos, ótimo para quem tem pressa no almoço. Galeria Eldorado funciona como mini?shopping, com lojas de roupa e tecnologia ao alcance dos moradores.

Minimercado Kellyan garante atendimento rápido para compras emergenciais e ainda aceita cartões locais sem burocracia. Praça José Checa serve como ponto de encontro para crianças brincarem e adultos conversarem ao ar livre, reforçando o senso de comunidade. Chalé Hortifruti traz frutas orgânicas direto dos produtores da região, ideal para quem prioriza alimentação saudável. Escola Viva Beatriz da Conceição oferece educação básica com foco em valores comunitários, mantendo as famílias próximas ao aprendizado dos filhos.

Sacolão Império da Terra Hortifruti disponibiliza verduras frescas em embalagens econômicas, ajudando a economizar nas refeições diárias. Mercado Nossa Senhora Aparecida J.M.D., com seu clima familiar, facilita a compra de itens essenciais sem precisar enfrentar filas longas.