Descrição do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade para empresas, investidores, incorporadoras e operadores logísticos que procuram uma área estratégica para implantação de empreendimentos comerciais, industriais ou logísticos em uma das regiões com maior potencial de crescimento do noroeste paulista.

Localizada às margens da Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), Km 177, na divisa entre São José do Rio Preto e Guapiaçu, esta área possui localização privilegiada, elevada visibilidade comercial e acesso facilitado para veículos leves, caminhões e carretas.

Com 20.955 m² de área total, topografia totalmente plana e aproximadamente 90 metros de frente para a rodovia, o imóvel oferece excelente aproveitamento construtivo para diversos segmentos empresariais.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• Área total: 20.955 m²
• Terreno totalmente plano
• Aproximadamente 90 metros de frente para a SP-425
• Laterais aproximadas de 222,22 metros
• Excelente aproveitamento construtivo
• Fácil acesso para caminhões e carretas
• Excelente logística para distribuição regional
• Grande visibilidade comercial
• Região em constante expansão industrial e empresarial

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Esta área é ideal para implantação de:

• Condomínio logístico
• Centro de distribuição
• Galpões industriais
• Empresas de transporte
• Transportadoras
• Indústrias
• Comércio atacadista
• Auto centers
• Concessionárias
• Armazéns
• Centros empresariais
• Empresas do agronegócio
• Centros de serviços automotivos
• Operações de armazenamento e logística

A localização permite excelente integração logística para toda a região noroeste do Estado de São Paulo.

DIFERENCIAIS

• Frente para a Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425)
• Alto fluxo diário de veículos
• Excelente exposição comercial
• Fácil acesso para veículos pesados
• Topografia totalmente plana
• Grande testada para rodovia
• Excelente potencial construtivo
• Região com forte expansão industrial
• Excelente oportunidade para investidores
• Localização estratégica entre São José do Rio Preto e Guapiaçu

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Um dos principais diferenciais deste imóvel é sua localização estratégica na Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), corredor logístico que passou por obras de duplicação e melhorias, fortalecendo a mobilidade entre São José do Rio Preto e Guapiaçu.

Principais referências:

• Aproximadamente 5 minutos de Guapiaçu
• Cerca de 15 minutos do centro de São José do Rio Preto
• Aproximadamente 20 minutos do Aeroporto Estadual Prof. Eribelto Manoel Reino
• Fácil acesso à BR-153
• Ligação rápida com a Rodovia Washington Luís (SP-310)
• Próximo aos distritos industriais de São José do Rio Preto
• Fácil acesso para Barretos, Olímpia, Catanduva, Mirassol e demais cidades da região
• Região com forte vocação para logística, indústria e agronegócio

Observações do Imóvel

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