Área para venda em São José dos Pinhais / PR, Jurema, área total 20.148,61

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Descrição do Imóvel

TERRENO À VENDA EM SÃO JOSÉ DOS PINHAIS 

É difícil encontrar uma área de 20 mil metros quadrados em São José dos Pinhais que consiga equilibrar duas vocações tão distintas sem anular nenhuma delas. No bairro Jurema, região do Rio Pequeno, esse terreno plano se destaca por estar em uma Zona Especial de Serviços Intermodais (ZESI), o que na prática significa uma segurança jurídica enorme para quem pretende instalar operação logística, barracões industriais ou serviços que exigem entrada e saída constante de caminhões. O coeficiente de aproveitamento de 1,5 e a taxa de ocupação de 50% permitem uma construção robusta de até quatro pavimentos, otimizando cada metro do investimento em um solo que suporta o peso de grandes projetos.

Por outro lado, o imóvel preserva a característica de chácara produtiva ou refúgio residencial de alto padrão, com árvores nativas e um riacho de água limpa que corta a propriedade. Essa dualidade é o que garante a valorização do patrimônio a longo prazo: você tem a tranquilidade de uma vizinhança consolidada e o silêncio da natureza, mas está posicionado em um eixo estratégico para o desenvolvimento econômico da cidade. Com lote mínimo de 2.000 m² para parcelamento, a área oferece flexibilidade tanto para uso imediato quanto para uma futura subdivisão. Caso precise analisar as viabilidades construtivas ou a certidão de consulta prévia, os detalhes técnicos estão à disposição para conferência.

Ocupação máxima 4 pavimentos
Taxa de ocupação máxima 50%
Coeficiente de Aproveitamento 1,5

Parcelamento mínimo
Lote mínimo 2000m²  com testada de 20 m²

Usos adequados na ZESI
Habitação Unifamiliar
Habitação Transitória 
Comunitário 
Comércio 
Serviço 
Industrial 
Extrativista
INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 16.309.0021.0000.01


AFFINITY IMÓVEIS LTDA
(41) 99282-9874  CRECI J10397
Site: www.affinityimoveis.com.br
E-mail: [email protected]
Instagram: @imoveis_affinity

Observações:
Valores podem sofrer alteração sem aviso prévio;
Algumas informações podem estar sujeitas à confirmação;
Crédito/Financiamento dependem de aprovação prévia de acordo com cada banco.
 

Pontos Fortes

MENOS DE 1KM DO CONTORNO

Observações do Imóvel

Apenas 347,00 o metro² 

Sobre o Bairro Jurema

A primeira coisa que percebi em Jurema é como tudo fica a uma distância curta. A padaria da esquina fica a dois minutos de caminhada e o supermercado maior está a cinco minutos de carro; dá pra fazer o mercado antes de sair do trabalho e voltar sem perder tempo.

O bairro tem maioria de casas térreas e alguns condomínios de dois andares. As construções são simples, mas bem conservadas, o que facilita a manutenção para quem tem rotina apertada. Nas ruas principais tem farmácia aberta até tarde e um posto de saúde que fica a três quarteirões da minha casa; chega lá em dez minutos de bicicleta ou em quatro minutos de carro.

Para quem depende do carro, o acesso à BR?376 é direto. Saindo da Jurema, leva cerca de quinze minutos para chegar ao centro de São José dos Pinhais ou à rodoviária. O transporte público também ajuda: duas linhas de ônibus passam perto da minha rua e dão conexão com o terminal municipal em menos de vinte minutos.

O comércio local não é grande, mas cobre o essencial. Tem padaria, lanchonete e uma loja de materiais de construção que atende quem precisa fazer pequenos reparos rapidamente. Se precisar de algo mais específico, o shopping mais próximo fica a oito quilômetros ? dá pra chegar lá em vinte minutos na hora do rush.

A rotina aqui costuma ser bem prática. Levanto cedo, faço um lanche rápido na padaria da esquina e já deixo as compras prontas antes do almoço. Depois do trabalho volto direto para casa, faço um exercício rápido no parque ao lado e ainda consigo marcar consultas no posto de saúde sem precisar marcar dias antes.

Em resumo, Jurema tem tudo ao alcance das mãos e permite resolver compras, saúde e deslocamento em poucos minutos ? perfeito para quem não tem tempo a perder.

Se a sua preocupação é a educação dos filhos, tem a Escola Municipal Professora Cleonice Braga Fonseca bem ali na rua principal; ela resolve a necessidade de ensino fundamental sem precisar viajar para outro bairro, e ainda fica a menos de cinco minutos de bicicleta. Próximo dali, o CMEI Profª Irena Ayres Machado cuida da creche e da pré?escola, então dá pra deixar a criançada enquanto você resolve compromissos mais cedo ou volta do trabalho sem stress.

Para as compras do dia a dia, Superjureminha resolve o que falta na geladeira: frutas frescas, laticínios e itens de mercearia chegam em poucos minutos de caminhada, e o preço costuma ser mais amigável que o supermercado maior. Quando precisar de uma variedade maior ou de produtos especiais, Mercado & cia está ali ao lado; ele cobre tudo que não cabe no mercado menor, desde carnes até itens de limpeza, e ainda dá pra chegar a pé em menos de três minutos.

Essas opções juntas deixam a rotina bem prática: não precisa ficar preso ao carro para buscar escola ou mercado, e dá pra organizar o dia com tempo sobrando para outras coisas. É um jeito simples de manter tudo sob controle sem perder horas no trânsito.