Descrição do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Barracão Industrial à Venda com Renda no Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, em São José do Rio Preto/SP.

Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio sólido, geração de renda imediata e valorização imobiliária em uma das regiões industriais mais estratégicas da cidade.

O imóvel está localizado próximo à Rodovia BR-153 e ao Posto Tabocão, oferecendo acesso rápido para transporte de cargas, logística, distribuição e operações industriais.

Atualmente encontra-se alugado através de contrato de longo prazo, proporcionando renda mensal de R$ 15.000,00 e previsibilidade de receita para o investidor.

AMBIENTES INTERNOS

Barracão industrial moderno com 600m² de área construída, projetado para atender empresas dos mais diversos segmentos.

A estrutura contempla:

• Amplo vão livre para operação industrial
• Pé-direto de 8 metros
• Piso industrial polido com dupla malha de aço
• Estrutura preparada para ponte rolante
• Copa de apoio com pia em inox
• Ponto preparado para instalação de bebedouro
• 2 banheiros com acessibilidade
• 2 banheiros convencionais
• Portão principal para entrada de veículos pesados

O layout permite excelente aproveitamento da área para indústria, armazenagem, centro logístico, distribuidora, oficina ou transportadora.

ÁREA EXTERNA

O imóvel possui terreno de 1.000m², sendo aproximadamente 400m² de área externa livre.

Destaques:

• Estacionamento para funcionários e visitantes
• 8 vagas de estacionamento
• Área de manobra para caminhões
• Portão lateral para carga e descarga
• Acesso para caminhões truck, toco e 3/4
• Excelente circulação operacional

DIFERENCIAIS

• Imóvel novo (construção 2025)
• Contrato de locação vigente por 10 anos
• Renda mensal de R$ 15.000,00
• Excelente taxa de ocupação
• Pé-direito de 8 metros
• Estrutura para ponte rolante
• Piso industrial reforçado
• Banheiros com acessibilidade
• Fácil acesso para veículos pesados
• Região com forte demanda logística e industrial
• Alto potencial de valorização
• Documentação regularizada

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Localizado no Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, uma das principais regiões industriais de São José do Rio Preto.

Principais referências próximas:

• Próximo à Rodovia BR-153 (Transbrasiliana)
• Próximo ao Posto Tabocão
• Fácil acesso à Rodovia Washington Luís (SP-310)
• Próximo ao Aeroporto Estadual Prof. Eribelto Manoel Reino
• Acesso rápido aos distritos industriais da cidade
• Fácil ligação com Mirassol, Bady Bassitt e cidades da região
• Região atendida por transportadoras, centros logísticos e empresas industriais
• Excelente mobilidade para entrada e saída de cargas pesadas
• Próximo aos principais corredores logísticos do interior paulista

Observações do Imóvel

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