Casa em Condomínio para venda em Florianópolis / SC, Jurerê Internacional, 6 dormitórios, 9 banheiros, 6 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, construido em 2011, área construída 870,38
Descrição do Imóvel
Casa em Condomínio para Venda, PREMIER JURERÊ no bairro Jurerê Internacional, localizado na cidade de Florianópolis / SC, situado na zona Oeste, região Internacional, ponto de referência La Plage.
Com 6 dormitórios, sendo 6 suítes, possui 9 banheiros, 4 vagas de garagem, 4 salas, encontra-se mobiliado, localizado em condomínio, construído no ano de 2011.
Área Privativa de 870,38 m², Área Construída com 870,38 m², Área do Terreno com 1.606,00 m², Frente do terreno com 27,00 Metros, Fundos do terreno com 27,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 32,22 Metros, Lateral direita do terreno com 32,22 Metros.
Valor do Imóvel R$ 19.800.000,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Condições de Pagamento — Financiamento Bancário (Imóvel Pronto para Morar | Registro OK)
Este imóvel está pronto para morar e possui matrícula individualizada / registro regular, o que permite financiamento bancário com um processo seguro, transparente e bem estruturado — ideal para quem busca comprar com planejamento e respaldo jurídico
Fluxo de pagamento (do sinal ao registro final)
1) Sinal / Entrada (reserva do imóvel
Após a aprovação da proposta, é realizado o sinal de negócio para formalizar a intenção de compra e retirar o imóvel do mercado enquanto avançamos com a documentação e o banco.
2) Sinal pago no aceite (formalização do acordo)
Com o aceite do vendedor, o sinal é confirmado e as condições são consolidadas (prazo, valor, itens inclusos e cronograma de assinatura).
3) Documentação (comprador + imóvel)
Nesta etapa reunimos e conferimos toda a documentação necessária para o financiamento, garantindo que o processo avance sem retrabalho.
4) Avaliação bancária (engenharia do banco)
O banco realiza a vistoria/avaliação do imóvel, etapa indispensável para validar o valor de garantia e liberar o crédito.
5) Aprovação de crédito
Com a documentação e a avaliação em ordem, ocorre a aprovação do crédito conforme o perfil do comprador, renda, relacionamento bancário e políticas vigentes.
6) Assinatura do contrato de financiamento
Após aprovado, comprador e vendedor (quando aplicável) realizam a assinatura do contrato junto ao banco, com todas as condições formalizadas.
7) Liberação do valor ao vendedor
O banco libera o valor financiado ao vendedor conforme as regras do contrato, normalmente após as formalidades cartorárias iniciais.
8) Registro no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato é levado a registro no cartório competente. É aqui que ocorre a transferência oficial e a constituição da garantia do financiamento.
9) Entrega das chaves
Com o registro concluído e as etapas confirmadas, acontece a entrega das chaves e a posse do imóvel.
Custos que o comprador deve considerar (previsão)
Para um planejamento completo, é importante considerar também:
ITBI
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis
- Escritura (quando aplicável ao modelo de operação)
- Taxas bancárias administrativas
- Taxa de avaliação do imóvel
- Seguros obrigatórios do financiamento (conforme política do banco)
Simulações por perfil de entrada (valores aproximados)
Abaixo, três cenários usuais para organizar o planejamento financeiro.
(Os percentuais podem variar conforme análise de crédito e regras vigentes.)
Cenário 1 — Entrada de 20% (mais alavancagem, preserva capital)
- Entrada: aproximadamente 20% do valor do imóvel
- Valor financiado: aproximadamente 80%
- Comentário estratégico: opção para quem quer comprar agora preservando liquidez, com maior uso do crédito bancário
Cenário 2 — Entrada de 30% (equilíbrio entre caixa e parcelas)
- Entrada: aproximadamente 30%
- Valor financiado: aproximadamente 70%
- Comentário estratégico: equilíbrio ideal entre parcela mais confortável e boa preservação de capita
Cenário 3 — Entrada de 40% (menor custo financeiro total)
- Entrada: aproximadamente 40%
- Valor financiado: aproximadamente 60%
- Comentário estratégico: reduz o saldo financiado e tende a diminuir o custo financeiro total, sendo excelente para perfil conservador.
FGTS: caso o comprador deseje utilizar, a viabilidade depende do enquadramento do cliente e do imóvel nas regras aplicáveis
Diferencial Briani Imóveis
Na Briani Imóveis, você não recebe apenas um anúncio — recebe curadoria e acompanhamento completo. Nossa equipe orienta desde a proposta até o registro final, ajudando a organizar documentos, reduzir atritos no processo bancário e conduzir a operação com segurança, transparência e previsibilidade
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Bairro: Jurerê Internacional
Em Condomínio: Sim
MANSÃO EM CONDOMÍNIO
Pontos Fortes
DIFERENCIAL BRIANI IMÓVEIS
Na Briani Imóveis, não apresentamos apenas imóveis — entregamos estratégias financeiras e patrimoniais personalizadas.
Cada fluxo de pagamento é analisado de forma individual, considerando:
- Perfil financeiro do cliente
- Objetivo (moradia, investimento ou proteção patrimonial)
- Melhor combinação entre capital próprio e crédito
- Segurança jurídica e previsibilidade
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Observações do Imóvel
FLUXO DE PAGAMENTO 1
Pagamento Direto com a Construtora (até a entrega da obra)
Modelo ideal para investidores e famílias que desejam previsibilidade, negociação direta e valorização durante a obra.
Prazo da Obra:
• Início: 2025
• Entrega prevista: 2028
Estrutura Financeira Sugerida
- Entrada: 20% do valor do imóvel
(sinal + reforços iniciais conforme negociação)
- Parcelamento durante a obra: 30%
Parcelas mensais ajustadas ao cronograma físico-financeiro da obra
- Reforços semestrais ou anuais: 10%
Estratégia para reduzir saldo final e otimizar custo financeiro
- Saldo final na entrega das chaves: 40%
Correção:
As parcelas podem ser corrigidas por índice setorial (ex: CUB/INCC), conforme previsto no contrato de incorporação.
Principais Benefícios
Negociação direta com a construtora
Entrada diluída e planejamento de caixa inteligente
Imóvel valorizando durante a obra
Menor necessidade de crédito bancário
Segurança jurídica com incorporação registrada
FLUXO DE PAGAMENTO 2
Pagamento com Financiamento Bancário após a Entrega da Obra
Modelo estratégico para quem deseja preservar capital, alavancar patrimônio e utilizar crédito imobiliário com segurança.
Estrutura Financeira Sugerida
- Entrada + parcelas durante a obra: 50% do valor do imóvel
(entrada + parcelamento direto com a construtora)
- Saldo financiado após a entrega: 50%
Financiamento bancário com instituição de preferência do cliente
Condições do Financiamento (referência)
- Financiamento de até 50% do valor do imóvel
- Prazo de até 35 anos
- Taxas conforme perfil do cliente e política do banco
- Possibilidade de uso de FGTS (quando aplicável)
Importante:
O financiamento é contratado somente após a emissão do Habite-se, com o imóvel pronto, individualizado e registrado.
Principais Benefícios
Preservação de liquidez durante a obra
Planejamento financeiro de longo prazo
Possibilidade de amortizações futuras
Estratégia patrimonial inteligente
Ideal para investidores e famílias de alto padrão
Registro de Incorporação sob o nº R-14 29.594 do Cartório de 2º Oficio de Registro de Imóveis de Florianópolis - SC.
Sobre o Bairro Jurerê Internacional
Jurerê Internacional, em Florianópolis, é o cenário perfeito para quem busca uma vida repleta de luxo, conforto e beleza natural. Este bairro exclusivo oferece uma combinação irresistível de arquitetura sofisticada e praias deslumbrantes. Imagine viver em um local onde a tranquilidade do mar se encontra com a efervescência da vida urbana moderna. Aqui, cada residência é projetada para proporcionar uma experiência de vida excepcional, com amenidades de alta qualidade e vistas panorâmicas do oceano. A segurança 24 horas garante a paz de espírito, enquanto a proximidade com restaurantes gourmet, boutiques de luxo e clubes vibrantes oferece infinitas oportunidades para entretenimento e lazer. Jurerê Internacional é mais do que um bairro; é um estilo de vida. Viva no coração da elegância costeira, cercado por paisagens naturais deslumbrantes e comodidades urbanas sofisticadas. Seja bem-vindo ao seu novo lar em Jurerê Internacional - um refúgio idílico que redefine o significado de viver bem.
Jurerê Internacional, em Florianópolis, é um paraíso tropical que oferece o melhor da vida costeira com luxo e sofisticação. Este bairro exclusivo está localizado próximo a pontos de interesse como o Bosque Amoraeville, Parque dos Curumins e Bosque Jurerê Internacional - espaços verdes perfeitos para passeios tranquilos ou atividades ao ar livre.
A poucos passos de distância, você encontrará o Passeio dos Namorados, um local romântico e tranquilo para desfrutar de momentos especiais. Para aqueles que buscam desenvolvimento pessoal e bem-estar, a Escola Yogalegria oferece aulas práticas e teóricas para todas as idades.
Se você deseja aprender inglês no conforto do seu lar, temos também opções de aulas online nas proximidades. O Saindo Da Moita é uma excelente escolha para quem busca por um ambiente acolhedor e com professores altamente qualificados.
Para aqueles que buscam por um momento de paz interior, o Reintegre-se - Meditação Ativa oferece sessões de meditação guiada que ajudam a aliviar o estresse e promover o equilíbrio mental.
Viver em Jurerê Internacional significa ter acesso a uma variedade de atividades culturais, educacionais e recreativas à sua porta. Venha descobrir o que este bairro vibrante tem a oferecer!
O que tem próximo de Jurerê Internacional:
Parque
Bosque Amoraeville
Parque dos Curumins
Bosque Jurerê Internacional
Trilha de Caminhada
Escola
Escola Yogalegria
Aula de inglês on-line
Saindo Da Moita
Reintegre-se - Meditação Ativa
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: CA2323 Casa em Condomínio para venda em Florianópolis / SC, Jurerê Internacional, 6 dormitórios, 9 banheiros, 6 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, construido em 2011, área construída 870,38.
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