Casa em Condomínio para venda em São José do Rio Preto / SP, Parque Residencial Damha IV, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 6 garagens, área total 435,00, área construída 380,00

Descrição do Imóvel

Valor: R$ 2.300.000,00
Avaliada em: R$ 3.000.000,00

Localizada no Damha 4, um dos condomínios mais desejados e valorizados da zona leste de São José do Rio Preto, esta casa oferece conforto, amplitude e eficiência em um projeto moderno, sofisticado e reformado com alto padrão.
Com 380m² de construção em um terreno de 435m², o imóvel entrega privacidade, ótimo aproveitamento de espaço e um padrão construtivo diferenciado.
Triplex moderno e sofisticado, pensado para quem busca conforto, tecnologia e alto padrão em cada ambiente. Distribuído em três pavimentos, o imóvel oferece ambientes amplos, acabamento refinado e soluções completas para morar com qualidade e privacidade em uma das melhores regiões da cidade.

Pontos Fortes

• Triplex com planta vertical bem aproveitada — privacidade entre pavimentos

• 4 suítes (incluindo suíte master com banheira) — ideal para família grande ou hóspedes

• Master com closet e banheira: destaque de conforto e luxo

• Piscina de raia aquecida: lazer com valor agregado e uso o ano todo

• Áreas gourmet + cozinha separada: fluxo perfeito para receber e cozinhar simultaneamente

• Alta capacidade de climatização (9 aparelhos instalados) — conforto imediato em toda a casa

• Acabamentos e mobiliário planejado: moveis embutidos e espelhos agregam praticidade e sofisticação

• Automação parcial (persianas automatizadas + fechadura digital) — conveniência moderna

• Garagem ampla (6 vagas) — raridade e comodidade para famílias com vários veículos

• Paisagismo e pintura em cristal: diferenciais estéticos que valorizam o imóvel

• Escritório + home theater: atende home office e lazer sem comprometer os ambientes sociais

• Imóvel pronto para morar, com diversos equipamentos já instalados (ar, coifas, cooktops, forno) — ganha escala na apresentação e reduz investimento imediato do comprador

Observações do Imóvel

• Tipo: Triplex (3 pavimentos)

• 4 dormitórios, todos com suíte (1 suíte master com banheira de hidromassagem)

• Closet na suíte master

• Lavabo social

• Escritório funcional

• Home theater / sala íntima para entretenimento

• Sala principal ampla (estar/jantar)

• Cozinha separada do espaço gourmet

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Piscina de raia aquecida

• 9 aparelhos de ar-condicionado instalados

• Duas coifas, dois cooktops e forno na cozinha/gourmet

• Rica em móveis planejados e espelhos

• Jardim de inverno que traz iluminação natural e charme

• Lustre de grande porte em ambiente social

• Persianas automatizadas

• Lavanderia espaçosa

• Garagem para 3 carros cobertos + 3 descobertos

• Paisagismo diferenciado na área externa

• Fechadura digital (segurança e praticidade)

• Pintura externa com acabamento em cristal (alto padrão estético)

Sobre o Bairro Parque Residencial Damha IV

Logo ao virar da esquina da Avenida Dom José Gasparini você sente o ritmo mais calmo que o centro tem. As casas dão lugar a quadras bem alinhadas e o som do trânsito diminui logo depois do semáforo. O ar parece mais leve e dá pra respirar sem pressa enquanto a gente caminha para o mercado da esquina.

As ruas são largas, asfaltadas e bem cuidadas. A Rua Rio Grande do Sul tem duas faixas de carro e ainda deixa espaço para quem prefere bicicleta. Nas avenidas menores surgem canteiros com árvores de copa larga ? ipês e jabuticabeiras que ficam verdes o ano inteiro. Tem um pequeno parque municipal com brinquedoteca e pista de caminhada; dá pra ir a pé em menos de dez minutos da maioria das casas. O verde não é só decoração; ele forma sombra nas calçadas e traz um clima mais fresco nos dias quentes.

O barulho aqui é discreto. Depois das oito da noite as luzes dos postes acendem devagar e o som das conversas nas varandas se mistura ao canto dos pássaros. De manhã, o movimento começa quando as crianças saem da escola da região e os moradores tiram o lixo para a coleta. Não há música alta nem obras constantes; o silêncio costuma ser quebrado apenas pelo trânsito leve na avenida principal.

Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e sobrados de dois andares. A maioria tem área construída entre 120 e 180 metros quadrados, com salas amplas e cozinha integrada. Os terrenos costumam ter entre 250 e 350 metros quadrados, permitindo jardins ou até uma piscina pequena se quiser investir mais tarde. O preço dos aluguéis fica em torno de R$?2?mil a R$?3?mil, enquanto as vendas rondam os R$?400?mil a R$?600?mil, dependendo do acabamento.

No tempo livre a galera costuma usar o parque para corrida ou para levar os cachorros à praça central. Tem também um clube esportivo a cinco minutos de carro onde rola aula de pilates e futebol amador aos fins de semana. Os cafés na Rua Bertioga servem um pão de queijo fresquinho e dão espaço para quem quer trabalhar remoto num ambiente tranquilo. Se quiser fazer compras maiores, o shopping Vila Aurora fica a quinze minutos de carro, então nada falta para quem busca um dia a dia mais sossegado sem abrir mão da conveniência.

Na vizinhança imediata tem a Start Anglo Damha, que traz ensino de qualidade e deixa a rotina das crianças mais organizada, porque a escola fica a poucos minutos a pé da maioria das casas. A Represa, um parque com lago e trilhas, permite um passeio ao ar livre que serve de escape para quem quer respirar ar fresco depois do trabalho, e dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. A Área Verde ? Damha?III tem quadras de esporte e áreas de piquenique, facilitando encontros de família nos fins de semana sem precisar sair do bairro. O Empório Condomínio ? Damha?II funciona como mini?supermercado, tem padaria, açougue e produtos frescos, e evita a necessidade de fazer longas viagens para comprar o básico. O Quiosque, localizado dentro do parque, serve lanches rápidos e cafés, permitindo que quem faz caminhada pare para recarregar energia sem perder tempo. LV?MOTORS, loja de veículos, tem oficina e peças, ajudando quem tem carro a fazer manutenção perto de casa, economizando deslocamento. Esses pontos ficam a menos de dez minutos a pé, então a rotina ganha praticidade e ainda mantém espaço para lazer, cuidados pessoais e momentos de descontração sem precisar atravessar a cidade