Descrição do Imóvel

Casa com Terreno Amplo e Quitinete Alugada à Venda – São João do Rio Vermelho, Florianópolis/SC

R$ 619.000,00 | Terreno de 434 m² | Casa com aproximadamente 120 m² | 3 dormitórios | Quitinete independente com aluguel atual de R$ 1.650 mensais

A Alex Caetano Negócios Imobiliários apresenta uma excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e potencial de renda em um único imóvel. Localizada no bairro São João do Rio Vermelho, em Florianópolis/SC, esta propriedade reúne uma casa principal para acomodar a família e uma quitinete independente na parte da frente do terreno, atualmente alugada.

É uma opção interessante tanto para quem deseja morar em um imóvel com terreno amplo quanto para quem procura diversificar seu patrimônio com uma fonte adicional de renda.

Características do imóvel principal

• Área total do terreno: 434 m²;

• Área construída da casa: aproximadamente 120 m²;

• 3 dormitórios;

• 2 banheiros;

• Sala aconchegante;

• Cozinha funcional;

• 1 vaga de garagem;

• Construção de 1998;

• Terreno com muro alto, proporcionando mais privacidade.

Quitinete independente com renda mensal

Um dos principais diferenciais desta propriedade é a quitinete localizada na parte frontal do terreno. O espaço é independente da casa principal e está atualmente alugado por R$ 1.650,00 mensais, conforme informado.

Essa característica pode representar uma oportunidade para quem deseja combinar moradia e investimento imobiliário, utilizando a casa principal para residência e mantendo uma unidade separada com potencial de geração de renda.

Considerando o aluguel informado, o valor anual bruto corresponde a R$ 19.800,00, caso o imóvel permaneça alugado durante os 12 meses. Esse cálculo não considera despesas, períodos de vacância, manutenção, impostos ou outros custos relacionados à locação, e a continuidade do contrato deve ser confirmada.

Terreno amplo e privacidade

Com 434 m² de terreno, a propriedade oferece espaço para aproveitar a área externa de acordo com as necessidades dos moradores, respeitando as características do imóvel e as regras aplicáveis.

O muro alto contribui para a privacidade, enquanto a distribuição entre a residência principal e a quitinete permite separar os espaços de moradia e locação.

A casa, construída em 1998, possui ambientes funcionais para a rotina familiar, com três dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros.

Localização no São João do Rio Vermelho

O imóvel está situado em uma rua larga e calçada, em uma região descrita como tranquila, com boa vizinhança, ventilação e iluminação natural.

Nas proximidades, há supermercados, comércio local, escolas, farmácias, bares e restaurantes, facilitando o acesso a serviços essenciais e conveniências do dia a dia.

A localização pode ser interessante para quem procura morar no norte da ilha e deseja contar com uma propriedade que reúna espaço residencial e possibilidade de renda adicional.

Valor de venda

R$ 619.000,00

Uma oportunidade para quem valoriza terreno amplo, uma casa com três dormitórios e uma quitinete independente já alugada.

Antes da compra, recomenda-se verificar a documentação do imóvel, as condições da locação vigente e os valores efetivamente recebidos.

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Alex Caetano – Negócios Imobiliários

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Sobre o Bairro São João do Rio Vermelho

Aninhado na vibrante Florianópolis, o bairro São João do Rio Vermelho é um tesouro escondido repleto de charme e beleza natural. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade e conveniência, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você encontrará praias deslumbrantes a poucos passos de distância, onde poderá desfrutar de vistas panorâmicas e atividades aquáticas revigorantes. A proximidade com a natureza é um dos maiores atrativos deste bairro, proporcionando um estilo de vida saudável e ativo. O São João do Rio Vermelho também é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde todos se sentem em casa. Com uma variedade de opções gastronômicas e comerciais à sua disposição, você nunca estará longe do que precisa. Este bairro tem tudo para oferecer: localização privilegiada, ambiente tranquilo e uma vida comunitária vibrante. Não perca a oportunidade de viver neste paraíso tropical no coração de Florianópolis. São João do Rio Vermelho, seu novo lar te espera!

Localizado a uma curta distância de renomadas instituições educacionais como a EBM Maria Conceição Nunes, EBM Darcy Ribeiro e EB Antonio Paschoal Apostolo, São João do Rio Vermelho é um bairro ideal para famílias. O bairro oferece fácil acesso ao Mercado Silva e MN Mercado River, proporcionando conveniência para suas necessidades diárias de compras. O Centro Comercial Red Park está a apenas uma pedra de distância, tornando as compras uma brisa.

O bairro também abriga a AMORV - Associação de Moradores do Rio Vermelho, garantindo que os interesses da comunidade sejam sempre representados. Para os amantes da dança, o Essencial Studio de Danças oferece uma variedade de classes para todas as idades e habilidades.

A proximidade com o mercado da ilha e Resinas Ilha Norte oferece oportunidades comerciais e de emprego. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Consultório De Odontologia local. Além disso, a Believe'Diversity e a Igreja Andando Com Senhor Jesus fornecem espaços para expressão cultural e espiritual.

Para os amantes da música, o bairro abriga talentosos saxofonistas, violinistas e músicos para casamentos e homenagens. Finalmente, o Zappe Comercio Atacadista e Distribuição LTDA está convenientemente localizado no bairro, facilitando suas necessidades comerciais. São João do Rio Vermelho é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e se divertir!