Casa para venda em São José da Coroa Grande / PE, Gameleira, área total 700,00, área construída 350,00

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Descrição do Imóvel

O PARAÍSO ENCONTROU A OPORTUNIDADE: A 150M DO MAR EM SÃO JOSÉ DA COROA GRANDE/PE
Você sonha em viver da brisa do mar ou em possuir um negócio lucrativo no coração do litoral mais cobiçado do Brasil? Esta propriedade em São José da Coroa Grande (PE) não é apenas uma casa; é um projeto de vida e um investimento de altíssimo potencial, a apenas 150 metros da praia.
Uma propriedade multifacetada, pronta tanto para ser o refúgio de luxo da sua família quanto para se tornar um empreendimento de alta rentabilidade.

• Alto Potencial para Motorhome: Um nicho de turismo em franca expansão, com 10 baias individuais prontas para receber viajantes.
• Recepção Ampla: 20 vagas de estacionamento para veículos pequenos.
• Conforto para Visitantes: 03 WCs externos e 03 chuveiros de apoio.
• Espaço de Convivência: Um Espaço Gourmet completo com 02 cozinhas coletivas.
• Sustentabilidade e Economia: Equipado com Sistema de Energia Solar, reduzindo drasticamente os custos operacionais.
• Autonomia Hídrica: Sistema robusto com cisterna de 2.000L mais 05 caixas de 1.000L (total de 7.000 litros).

• 06 Suítes Espaçosas: Acomodação privativa para família e hóspedes.
• Ambientes Integrados: 01 Sala de estar ampla e arejada.
• Cozinha Completa: Totalmente equipada com eletrodomésticos e utensílios.
• Conveniência: 01 WC social.

• Pousada ou Hostel: As 6 suítes e a área de convivência são ideais.
• Camping & Motorhome Park: Explore o nicho de alta demanda com a estrutura já existente.
• Aluguel por Temporada: Altíssima procura em uma das regiões que mais cresce no turismo nacional.
• Expansão: Espaço de sobra para construção de novos chalés ou bangalôs.
• Moradia Própria: O refúgio perfeito para sua família, com espaço para receber todos com conforto.

ANÁLISE DE RENTABILIDADE: MÚLTIPLAS FONTES DE RECEITA

A infraestrutura híbrida do imóvel permite a implementação de múltiplos modelos de negócio, operando simultaneamente. A demanda na região é comprovada, com taxas de ocupação que superam 90-95% na alta temporada,,.

A vantagem competitiva central do ativo é sua baixíssima despesa operacional. Com Energia Solar (reduzindo custos de ar-condicionado e equipamentos) e Autonomia Hídrica de 7.000L (garantindo a operação ininterrupta), a margem de lucro líquida é significativamente superior à dos concorrentes.

O potencial de faturamento se divide em quatro modelos claros e complementares:

1. Modelo de Alta Margem: RV Park (Camping Boutique)

Este é um dos diferenciais mais lucrativos do ativo. Utilizando as 10 baias de motorhome e a infraestrutura de apoio dedicada (WCs externos, chuveiros e cozinhas coletivas), a propriedade atende a um nicho de turismo de alto poder aquisitivo e carente de infraestrutura de qualidade. Um concorrente direto em SJCG já pratica diárias de R$ 125,00 por veículo.

• Potencial de Faturamento: 10 baias x R$ 125,00 = R$ 1.250,00 por dia (com custos operacionais mínimos).

2. Modelo de Alta Demanda: Pousada Boutique

As 06 suítes formam a base ideal para uma pousada de charme. A demanda é constante, com pousadas bem avaliadas na região (SJCG e Maragogi) praticando diárias que variam de R$ 185,00 a R$ 529,00 ou mais,. Em picos de alta temporada, a ocupação regional ultrapassa 95%,.

3. Modelo Premium: Locação da Casa Inteira (Airbnb/Booking)

Para fins de semana e feriados, a casa principal (6 suítes, sala e cozinha privativa) pode ser alugada de forma independente para grupos e famílias. Casas de alto padrão na região atingem facilmente diárias de R$ 446,00 a R$ 903,00 ou mais, posicionando o imóvel na faixa mais rentável do aluguel por temporada.

4. Modelo de Otimização: Hostel de Luxo

Para garantir fluxo de receita o ano todo, as 6 suítes podem ser adaptadas para um modelo de hostel de luxo, utilizando as áreas coletivas como diferencial. Com diárias por cama na região variando de R$ 80,00 a R$ 198,00, este modelo diversifica o público e maximiza a taxa de ocupação.

Potencial de Expansão (O "Land Bank")

É crucial observar que o terreno da propriedade possui espaço considerável para ampliação. Este "banco de terreno" (land bank) é estratégico. Permite ao investidor escalar o negócio futuramente, com a construção de novos chalés, bangalôs, ou a ampliação das áreas de convivência e lazer (como uma piscina), absorvendo a demanda crescente que surgirá com a inauguração do novo Aeroporto Costa dos Corais.

• Beira-Mar: Apenas 150 metros separam você das águas calmas de São José.
• Conveniência: A poucos minutos do centro da cidade, com supermercados, farmácias, UPA 24h, postos de saúde e delegacia.
• Acesso: Fácil acesso pela Rodovia PE-060, a principal rota do litoral.

• Praia dos Carneiros (PE): Aprox. 45 minutos (36 km) de uma das praias mais famosas do mundo.
• Maragogi (AL): Aprox. 20 minutos (18 km) do centro do "Caribe Brasileiro".

• ✈️ Aeroporto de Maragogi (Costa dos Corais): Apenas 30 minutos (aprox. 19 km). Um diferencial que coloca seu negócio na rota do novo fluxo turístico.
• ✈️ Aeroporto Internacional de Recife (REC): Aprox. 1h 40min (110 km).
• ✈️ Aeroporto Internacional de Maceió (MCZ): Aprox. 2h 15min (145 km).