Casa para venda em São José do Rio Preto / SP, Jardim Maracanã, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 garagens, área construída 150,00

Descrição do Imóvel

Descrição
Imóvel residencial ou comercial -  Jardim Maracanã - 2 Dormitórios - Portão eletrônico - Excelente localização
*Aceita Financiamento
* Analisa permuta

Valores
$ Venda: 430.000,00
$ IPTU R$ 97,00 mensal
 

✨ Oportunidade Imperdível no Jardim Maracanã – Zona Nobre de Rio Preto ✨

Se você busca localização estratégica, versatilidade e valorização, esta é a oportunidade certa!

Casa térrea situada em zona mista, ideal tanto para uso residencial quanto comercial, em uma das regiões mais nobres e desejadas de São José do Rio Preto: Jardim Maracanã.

🏡 Detalhes do imóvel:

• Terreno com 184 m²

• Área construída de 150 m²

• 2 dormitórios bem distribuídos

• Sala ampla, proporcionando conforto e funcionalidade

• Copa e cozinha integradas, práticas para o dia a dia

• Varanda coberta, com madeiras aparelhadas e telhas romanas, trazendo charme e sofisticação

• 2 vagas de garagem

• Portão eletrônico

📍 Diferencial que valoriza:
Localização privilegiada, com grande fluxo e fácil acesso, perfeita para consultórios, escritórios, clínicas, ou moradia, unindo conforto e potencial comercial.

💼🏠 Um imóvel versátil, em região nobre, pronto para atender diferentes projetos de vida ou negócio.

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Pontos Fortes

imóvel com área mista, podendo ser comercial ou residencial

Sobre o Bairro Jardim Maracanã

A rua principal do Jardim Maracanã tem calçadas largas e muito espaço para as crianças brincarem. O trânsito costuma ser leve, o que deixa o ambiente mais seguro para quem anda de bicicleta ou a pé. Nas esquinas há semáforos bem posicionados e poucos cruzamentos complicados, então dá pra caminhar sem preocupação.

A escola municipal fica a duas quadras do seu futuro lar. O caminho pode ser feito a pé em menos de cinco minutos, o que elimina a necessidade de carro para levar os filhos à aula. Além da escola, há uma creche perto da praça central, então quem tem crianças menores também tem opções próximas.

O comércio local resolve a maioria das necessidades do dia a dia. Tem padaria, supermercado de bairro e farmácia a poucos passos de casa. Para o almoço da família, há lanchonete e restaurante com cardápio simples, tudo a menos de dez minutos a pé. Quando precisar de algo mais específico, um centro comercial maior fica a oito minutos de carro.

Os imóveis aqui são, em sua maioria, casas térreas com dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais, e a construção costuma ser bem feita, com boa ventilação e espaço no quintal. Muitos moradores aproveitam o quintal para montar um pequeno jardim ou um espaço de brincadeira.

O ritmo das ruas é tranquilo, mas ainda há movimento suficiente para manter a vizinhança viva. As famílias costumam se encontrar na praça nos fins de semana, onde há playground e quadra de futebol. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio à mão faz do Jardim Maracanã um lugar que realmente facilita a rotina de quem tem filhos em idade escolar.

Kelvin Ensino Médio tem aulas de nível médio e fica a menos de três minutos a pé da sua casa, então os adolescentes não precisam pegar ônibus; E.M. Prof. Adherbal Abrão dos Santos tem ensino fundamental e está a duas quadras, o que elimina a corrida matinal com carro; E.M. ?Doutor José Barbar Cury? tem turmas do 1º ao 9º ano e dá pra chegar caminhando em quatro minutos, facilitando a rotina das famílias; Escola Aprendiz Educação Infantil tem creche e pré?escola e fica ao lado da praça central, ideal para quem tem bebês; Colégio São Miguel ? Berçário e Educação Infantil tem espaço para crianças de zero a quatro anos e está a poucos passos da rua principal, permitindo saída rápida para o trabalho; Escola de Educação Infantil Colmeia tem salas adaptadas para os pequenos e fica perto da área verde, o que garante um ambiente tranquilo para as manhãs; Vox2you ? São José do Rio Preto tem cursos de reforço e aulas extracurriculares e está a uma quadra da sua residência, assim você pode encaixar estudos depois do expediente; Kelvin Sistema de Ensino tem ensino médio integrado ao ensino técnico e leva menos de cinco minutos a pé, evitando deslocamentos longos; Berçário ImaginArt | São José do Rio Preto tem atividades artísticas para bebês e fica próximo ao mercado local, permitindo compras rápidas enquanto as crianças brincam; Instituto KÓS de Saúde tem consultas médicas básicas e exames laboratoriais e está a dois minutos caminhando, o que simplifica agendamentos de rotina; A área verde do parque tem trilhas leves e playgrounds e fica ao virar da esquina, oferecendo lazer sem precisar sair do bairro; Dermacor Serviços Médicos LTDA tem atendimentos dermatológicos especializados e está a três minutos a pé, facilitando cuidados com a pele sem perder tempo; Empório Cenarium tem hortifrúti, mercearia e padaria em um só espaço e fica na rua principal, permitindo fazer compras diárias sem carro; Ana Dalva Fachini Silva tem mercearia de bairro com produtos frescos e está a poucos metros da sua porta, ideal para reposição rápida; STRADA Cursos e Treinamentos tem oficinas profissionalizantes e está próximo à escola secundária, permitindo conciliar estudo e trabalho; Hospital James Webb tem pronto?socorro 24?h e serviços de internação e fica a cinco minutos andando, garantindo assistência emergencial perto de casa; Praça Somos Amigos tem áreas verdes amplas e quadra poliesportiva e está logo ao lado da creche, oferecendo espaço para encontros familiares nos fins de semana; Sociedade Educacional São José do Rio Preto tem cursos técnicos variados e fica na mesma avenida das escolas primárias, facilitando o acesso para quem busca qualificação adicional.