Casa para venda em São José do Rio Preto / SP, Loteamento Parque Nova Esperança, 3 dormitórios, 2 banheiros, 3 garagens, área total 288,00

Descrição do Imóvel

🏢🏠CASA COMERCIAL OU RESIDENCIAL A VENDA -  OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO 

📍 Loteamento Parque Nova Esperança – São José do Rio Preto/SP

💰 VALOR DO PACOTE: R$ 280.000,00
🔄 Analisa permuta!
📈 Potencial de renda: aproximadamente R$ 3.000,00/mês

Excelente oportunidade para quem busca investimento com renda através de locação ou deseja ter diferentes possibilidades de utilização em um único negócio.

O imóvel é composto por 3 espaços independentes, todos incluídos no pacote, distribuídos em uma área total de aproximadamente 267 m² de terrenos:

🔹 1º LOTE – ESQUINA
Amplo salão comercial, com banheiro, onde anteriormente funcionava uma igreja. Excelente espaço para atividades comerciais, religiosas, depósito, salão de eventos ou outros empreendimentos.

🔹 2º LOTE – RESIDENCIAL
Casa com:
• Portão automático
• Sala
• Cozinha
• 2 dormitórios
• Amplo quintal

🔹 3º LOTE – COMERCIAL
Salão comercial com banheiro, de tamanho um pouco menor que o salão localizado na esquina.

💰 POTENCIAL DE RENDA:
Os três imóveis, alugados em conjunto ou separadamente, podem gerar aproximadamente R$ 3.000,00 mensais, tornando essa uma excelente alternativa para quem procura renda recorrente e valorização patrimonial.

📌 3 imóveis em um único pacote
📌 Uso comercial e residencial
📌 Possibilidade de locação individual
📌 Excelente opção para investidor
📌 Analisa permuta

💰 Investimento: R$ 280.000,00

📲 Entre em contato e agende uma visita!

Leandro Pernambuco – Corretor de Imóveis
CRECI 298647-F
📞 (17) 98113-1118
🌐 www.leandropernambucocorretor.com.br
📸 Instagram: @pernambucocorretordeimoveis

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Sobre o Bairro Loteamento Parque Nova Esperança

A primeira coisa que percebi aqui é a proximidade da Escola Municipal Nova Esperança. Ela fica a menos de 500?metros, dá pra ir a pé em cinco minutos. As crianças chegam cedo, não perde tempo no trânsito.

As ruas são tranquilas, tem pouco fluxo de carros nas manhãs. O trânsito é baixo, o que deixa o ambiente mais seguro para quem sai de bicicleta ou a pé. A iluminação pública funciona bem, o que ajuda à noite.

Tem mercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões. O comércio do dia a dia fica perto de casa, leva até dez minutos para fazer as compras. Também tem ponto de ônibus que passa a cada quinze minutos, facilitando o deslocamento para o centro.

Os imóveis são casas de dois a quatro quartos, com quintal pequeno. A maioria tem garagem para um carro e espaço para brincar. O padrão de construção é simples, mas bem feito, e o preço ainda cabe no orçamento de famílias que buscam espaço sem exagero.

Muitos pais escolhem ficar porque a rotina fica mais leve. Não precisa enfrentar longas viagens para levar a criança à escola. O bairro tem vizinhança que costuma se reunir nos finais de semana, o que cria um clima de apoio. Tudo isso faz a vida prática e tranquila.

Para quem trabalha no centro, a avenida principal passa a poucos minutos de carro. Leva cerca de quinze minutos para chegar ao polo comercial, e há linhas de ônibus que chegam direto ao bairro. Assim, o deslocamento diário não pesa no bolso.

A Cidade Alta fica a uns 800?m da sua casa, então dá pra levar a criança para a escola em menos de dez minutos a pé, sem precisar de carro. A UBSF Nova Esperança está logo ali, a dois quarteirões, e resolve qualquer dor de cabeça com consultas rápidas e vacinação sem fila. A E.M. Letícia?Di?Lorenzo?Arroyo resolve a rotina escolar dos pequenos, com aulas de manhã que terminam antes do horário de pico, facilitando a volta para casa. A EM Cyrino?Vaz?de?Lima também está a poucos blocos, garantindo que quem mora perto não precise enfrentar trânsito para buscar material ou fazer reunião de pais. A E.M. Paul?Percy?Harris tem um pátio onde as crianças podem brincar depois das aulas, evitando deslocamento para outro parque. O Projeto Mundo Novo ? AABB oferece atividades extracurriculares, então quem tem tempo livre pode inscrever os filhos sem sair do bairro. O VAVÁ Hortifruti traz frutas e verduras frescas, resolvendo a compra de alimentos saudáveis em menos de cinco minutos. O Real Norte, com suas prateleiras bem abastecidas, cobre a necessidade de itens de despesa diária sem precisar ir ao centro. A Dias ? Mercearia e Padaria entrega pão quente e lanches rápidos, perfeito para o café da manhã antes da escola. A E.M. Profª. Eurides?Mambreu garante vagas para crianças da região, evitando longas esperas em outras escolas. Por fim, a Mercearia Da Cida tem temperos e produtos de conveniência, então quem mora aqui nunca fica sem o básico para cozinhar. Cada um desses pontos resolve um pedaço da vida cotidiana, deixando o dia a dia mais leve e pr