Descrição do Imóvel

DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL

Casa de Esquina com Salão Comercial à Venda no Solo Sagrado I – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil em uma das regiões mais movimentadas da Zona Norte de São José do Rio Preto.

Localizada na Rua Maria Rosa, em esquina estratégica e com grande circulação de veículos e pedestres, esta propriedade reúne moradia, espaço comercial e potencial de renda em um único investimento.

São 263 m² de terreno e aproximadamente 190 m² de área construída, distribuídos entre residência principal e salão comercial com acesso independente.

Ideal para quem deseja morar, abrir o próprio negócio ou investir em um imóvel com diversas possibilidades de utilização.

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

A residência oferece ambientes amplos, excelente distribuição interna e um salão comercial independente nos fundos, permitindo utilização para comércio, escritório, consultório, depósito ou locação.

A localização privilegiada aumenta significativamente o potencial de valorização e geração de renda.

AMBIENTES INTERNOS

A residência possui aproximadamente 120 m², distribuídos em:

• 3 dormitórios
• Sala de estar
• Cozinha ampla
• Despensa
• Banheiro social
• Área de serviço
• Excelente iluminação natural
• Ambientes bem distribuídos

ÁREA EXTERNA

O imóvel conta com:

• Terreno de 263 m²
• Casa de esquina
• 4 vagas de garagem
• Salão comercial com aproximadamente 70 m²
• Entrada independente para o salão
• Excelente espaço para futuras ampliações
• Fácil acesso para carga e descarga

DIFERENCIAIS

• Imóvel de esquina
• Excelente visibilidade comercial
• Salão independente
• Possibilidade de renda extra
• Ideal para comércio e residência no mesmo endereço
• Grande fluxo de pessoas
• Excelente investimento
• Estuda permuta de até 50% do valor
• Região consolidada e valorizada

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Situado no Solo Sagrado I, um dos bairros mais tradicionais e populosos da Zona Norte de São José do Rio Preto, o imóvel possui fácil acesso à Avenida Mirassolândia e à Avenida Alfredo Teodoro de Oliveira, importantes corredores comerciais da região.

Próximo de:

• Shopping Cidade Norte (cerca de 5 minutos)
• Avenida Mirassolândia
• Avenida Alfredo Teodoro de Oliveira
• Supermercados
• Farmácias
• Escolas públicas e particulares
• Academias
• Restaurantes
• Padarias
• Bancos
• Comércio variado
• Pontos de ônibus a poucos metros do imóvel

A localização favorece tanto o uso residencial quanto comercial, tornando o imóvel uma excelente alternativa para investidores e empreendedores.

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Solo Sagrado I

A rua principal do Solo Sagrado I tem calçadas largas e iluminação boa, o que deixa tudo mais tranquilo para quem sai com as crianças depois da escola. O trânsito costuma ser leve; os carros passam devagar e há poucos cruzamentos sem semáforo. Isso faz com que os pais sintam menos preocupação ao deixar os pequenos brincarem na rua ou irem até o ponto de ônibus mais próximo.

A escola municipal da região fica a poucos quarteirões de casa e dá pra ir a pé em menos de dez minutos. O colégio tem boa estrutura esportiva e salas de apoio que ajudam nos trabalhos de casa. Se precisar de um reforço extra, há uma creche particular que também está bem perto, a menos de cinco minutos caminhando. O caminho todo é plano e bem sinalizado, então não tem risco de se perder ou enfrentar trechos difíceis.

Para o dia a dia tem mercado de bairro aberto na esquina da avenida principal, farmácia com horário estendido e padaria que entrega pão quente todas as manhãs. Também há uma pequena rede de lojas de utilidades domésticas e um ponto de ônibus que leva ao centro em cerca de quinze minutos. Quando surge alguma necessidade inesperada, tudo está ao alcance sem precisar encarar longas viagens de carro.

Os imóveis aqui variam entre casas geminadas com quintal pequeno e apartamentos de dois ou três quartos em blocos de baixa altura. A maioria das construções foi feita nos últimos dez anos, então as paredes ainda são recentes e as áreas comuns recebem manutenção regular. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai famílias que buscam espaço sem comprometer o orçamento.

O ritmo das ruas combina tranquilidade com um leve movimento de vizinhos que se cumprimentam ao passar. Há grupos de pais que organizam brincadeiras no parque local aos fins de tarde e corredores que aproveitam a pista ao redor da quadra para caminhar ou correr. Essa sensação de comunidade faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar por muitos anos, criando rotinas estáveis e laços duradouros no Solo Sagrado I.

Aqui tem a escola Celso, que resolve a necessidade de levar os pequenos para as aulas sem ter que sair do bairro, e fica a poucos quarteirões da rua principal, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. A poucos blocos ainda está o E.E. Dr. Oscar de Barros Serra Dória; ele cuida da educação dos adolescentes e elimina a preocupação de enfrentar trânsito pesado para chegar à escola, leva cerca de dez minutos caminhando.

Para quem tem filhos na fase intermediária, o E.M. Dr. Wilson Romano Calil resolve o ensino médio com turmas pequenas e acompanhamento próximo, e o EM Vereador Sérgio Camargo cuida da primeira infância, oferecendo um espaço seguro para as crianças brincarem antes da escola regular, tudo a menos de três minutos a pé.

O bairro também tem duas escolas fundamentais que dão conta das matérias básicas: o E.M. Prof. Riscieri Berto e o E.M. Prof. Clóvis Sanfelice, ambos bem próximos da praça central, facilitando o deslocamento diário dos estudantes; a EEI Amélia Balbo Sacchetin completa o ciclo pré?escolar para quem prefere uma opção mais próxima da casa; o E.M. Prof. Manoel Antunes e o E.M. Dr. Orestes Quércia completam as opções de ensino fundamental sem precisar viajar longe.

Para momentos de lazer, a Praça do Jambolão oferece um espaço aberto para piqueniques e brincadeiras ao ar livre, enquanto a Nascente do Córrego Piedadinha e a Nascente do Córrego Cobertinho dão áreas verdes para caminhadas matinais; ambos são acessíveis em poucos passos da avenida principal.

Quando o carro precisa de atenção, JAH PEÇAS E SERVIÇOS resolve reparos rápidos sem precisar marcar horário em outra região; para compras diárias, Mini Mercado Oliveira, Mini Mercado Vista Bela, Mercearia Galhardo e Mercearia Garcia garantem alimentos frescos e itens essenciais ao virar da esquina; o Mercado Bom Preço cobre as compras maiores da semana e ainda aceita pagamento parcelado; já o Innove Merchandising traz produtos promocionais que facilitam encontrar presentes ou itens sazonais sem sair do bairro.

Por fim, o Espaço Psicopedagógico Acolher & Aprender ? Solo Sagrado oferece apoio especializado para crianças que precisam reforçar habilidades escolares ou lidar com questões emocionais, tudo dentro da vizinhança, evitando deslocamentos longos ao centro.?