- Código: C 432
Morar na Vila Angélica, a poucos passos do Bar do Cidinho, coloca você em um eixo de São José do Rio Preto onde a conveniência dita o ritmo dos negócios e da rotina. Esta casa de 271 m² de área construída, erguida sobre um terreno sólido de 396 m², apresenta uma fachada revestida em pedra Barroca Bronze que destoa positivamente da vizinhança, conferindo um aspecto robusto e diferenciado. O imóvel demanda atualizações estéticas e reformas pontuais, o que representa a margem exata para quem busca adquirir um ativo abaixo do teto da região para valorizá-lo com uma modernização direcionada. A configuração interna é generosa, com três salas e uma suíte principal, mas é nos fundos que reside o maior potencial de liquidez: uma edícula completa, com dormitório amplo e sala integrada ao balcão americano, capaz de gerar renda imediata com locação ou servir como um escritório isolado da casa principal. O proprietário está aberto a propostas para pagamento à vista e avalia a entrada de um apartamento de menor valor na composição do negócio, uma flexibilidade importante dado que a unidade não permite financiamento bancário neste momento. Se você entende que a valorização imobiliária acontece na compra e na capacidade de enxergar o que o imóvel se tornará após a reforma, esta estrutura oferece o lastro necessário para esse movimento. Caso queira analisar a planta ou as condições da permuta, podemos conversar sobre os detalhes técnicos.
Bairro: Vila Angélica
Em Condomínio: Não
DISPONÍVEL
Excelente localização de facil acesso a qualquer localidade da cidade e a diversios comércios
A casa encontra se sem habite-se e sem averbação , possuindo somente a documentação do terreno.
A Vila?Angélica tem duas escolas públicas a menos de 500?m da maioria das casas; dá pra chegar a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche municipal logo na esquina da Rua?Mendes. As crianças podem pegar o ônibus escolar que passa na avenida principal e volta em poucos minutos, sem precisar atravessar ruas movimentadas.
Os pais gostam de saber que as ruas são largas e têm pouco trânsito nos horários de pico. A principal avenida tem faixa exclusiva para pedestres e semáforos que funcionam bem sincronizados, então a caminhada até o parque infantil é tranquila. A vizinhança costuma organizar rondas de segurança aos fins de semana, o que deixa todo mundo mais tranquilo quando as crianças brincam na rua.
Para o dia a dia tem supermercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões da casa. O comércio local abre cedo e fecha por volta das 20?h, então dá pra fazer compras depois da escola sem precisar pegar carro. Também há lanchonete e escola de música na mesma quadra, facilitando os compromissos extracurriculares dos pequenos.
Os imóveis são majoritariamente casas térreas com dois ou três quartos e quintal pequeno, mas há alguns prédios de quatro andares com apartamentos de dois quartos que têm vaga de garagem. O preço do aluguel costuma ficar entre R$?1.200 e R$?1.800, dependendo do tamanho e da proximidade das escolas. A construção é recente, com acabamento padrão e boa ventilação natural.
Quem mora aqui costuma dizer que o ritmo das ruas não é nem muito calmo nem muito agitado ? é aquele ponto médio que permite brincar ao ar livre sem barulho excessivo e ainda estar perto de tudo que a família precisa. Por isso muitas famílias escolhem ficar na Vila?Angélica por mais tempo.
Hospital?Dia tá aqui perto, pronto pra emergências e consultas.
Escola?SEB?Rio?Preto oferece Ensino?Fundamental gratuito na vizinhança.
Usualmed?Centro?Médico garante exames ocupacionais sem precisar sair do bairro.
EE?Alberto?Andaló cuida das crianças desde infantil até básico localmente.
EE?Victor?Britto?Bastos cobre todo o Ensino?Médio por ali mesmo.
Shopping?Azul traz lojas, cinema e praça gastronômica num passo curto.
Colégio?Criarte?Anglo?Unidade?Infantil acompanha os primeiros anos escolares pertinho.
Colégio?Liceu prepara vestibulandos com reforço extra na mesma rua.
Escola?Estadual?Deputado?Bady?Bassit foca no Ensino?Médio científico localmente.
Colégio?Criarte?Anglo?Fundamental e Médio combina método criativo com preparação universitária próximo à casa.
CAESM Centro de Atendimento Especializado na Saúde da Mulher oferece exames ginecológicos à distância curta dos moradores .
Shopping Lins (SP ) traz cinema e opções gastronômicas dentro de um quilo?metro .
E.M.?Pato Donald funciona como escola pública básica bem acessível .
E.J.A.?EMES Prof.?Ademir Dib garante aprendizado regular aos adolescentes próximos .
Escola Municipal Fada Azul é pré?escola local que cuida dos primeiros anos .
E.M.?Céu Encantado também oferece turmas do primeiro ao quinto ano bem pertinho .
Colégio Católico Santo Antônio combina formação religiosa com currículo acadêmico na mesma quadra .
Pet Park Matheus Pinoti Massucato é espaço verde onde os cães podem brincar seguros .
Escola Exata foca nas disciplinas exatas preparando alunos para concursos técnicos .
EM A Bela Adormecida atende Ensino?Fundamental com turmas pequenas à curta distância .
Hospital Dia
Escola SEB Rio Preto
EE Alberto Andaló
EE Victor Britto Bastos
Colégio Criarte Anglo Rio Preto - Unidade Infantil
Colégio Liceu
Escola Estadual Deputado Bady Bassit
Colégio Criarte Anglo Rio Preto - Fundamental e Médio
E.J.A. EMES Prof. Ademir Dib
E.M. Céu Encantado
Colégio Católico Santo Antônio
Usualmed Centro de Medicina e Segurança do Trabalho
CAESM Centro de Atendimento Especializado na Saúde da Mulher
Shopping Azul
SP
E.M. Pato Donald
Escola Exata
EM A Bela Adormecida
Escola Municipal Fada Azul
Pet Park Matheus Pinoti Massucato
R$ 80,00
Mensagem enviada
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: C 432 Casa para venda em São José do Rio Preto / SP, Vila Angélica, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área construída 271,21. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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