Descrição do Imóvel

Casa Térrea com 3 Quartos e Terreno de 180 m² no Barro Preto – São José dos Pinhais

Excelente oportunidade para quem busca conforto, privacidade e amplo espaço de terreno em São José dos Pinhais. Localizada na Rua Augusto Bueno, nº 217, no bairro Barro Preto, esta residência térrea alia planta funcional, ventilação natural abundante e condições de pagamento altamente flexíveis no mercado imobiliário.

O imóvel está implantado em um lote individual de 180,00 m² (dimensões de 6,00 m x 30,00 m) com aproximadamente 80,00 m² de área construída, oferecendo área externa livre para convivência e expansão.

📄 Ficha Técnica do Imóvel

• Endereço: Rua Augusto Bueno – Barro Preto, São José dos Pinhais/PR

• Tipologia: Casa Térrea Residencial Unifamiliar

• Área Construída: ~80,00 m²

• Área do Terreno: 180,00 m² (Testada: 6,00 m x 30,00 m de profundidade)

• Dormitórios: 3 dormitórios amplos

• Banheiros: 1 banheiro social espaçoso (4,59 m²)

• Vagas de Garagem: Vaga privativa com pátio frontal

• Estágio: Fase final de acabamento, retoques e pintura

🌟 Diferenciais e Distribuição Interna

• Planta Térrea Integrada: Ambientes divididos entre sala de estar acolhedora e sala de jantar dedicada, garantindo conforto para a rotina familiar.

• Cozinha Planejada: Ambiente entregue com móveis sob medida, otimizando os espaços e reduzindo custos iniciais de instalação.

• Espaço Externo Privativo: Terreno profundo com quintal nos fundos e recuo frontal, ideal para quem tem animais de estimação ou deseja instalar churrasqueira e área gourmet.

• Conforto Térmico: Face e aberturas projetadas para garantir ótima incidência solar e circulação cruzada de ar em todos os cômodos.

📍 Localização e Potencial de Valorização

• Rua Sem Saída: Situada na última via do loteamento, com pavimentação asfáltica, proporcionando tráfego local calmo, seguro e sem ruídos de trânsito intenso.

• Infraestrutura Completa: Próxima a comércios locais, panificadoras, mercearias e escolas da região.

• Vetor de Crescimento: Localizada diretamente em frente à nova Unidade Básica de Saúde em fase de implantação, fator que eleva a conveniência para a família e garante expressivo potencial de valorização do patrimônio.

🔄 Condições de Pagamento e Permuta Flexível

• Aceita Permuta de até 100%: Proprietário analisa propostas envolvendo casa, apartamento ou terreno em Curitiba/PR, além de veículos de procedência como parte total ou parcial do pagamento.

• Oportunidade para Construtores: Avalia-se troca direta por sobrados prontos ou em construção nos bairros Uberaba, Boqueirão ou Hauer (Curitiba).

• Modalidade de Fechamento: Negociação realizada sem averbação, considerando o repasse/quitação do saldo devedor existente.

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Sobre o Bairro BARRO PRETO

Situado no coração de São José dos Pinhais, o Barro Preto é um bairro que oferece uma vida tranquila e próspera. Conhecido por sua localização estratégica, este bairro possui fácil acesso a escolas de alta qualidade, centros comerciais vibrantes e espaços verdes luxuriantes. Morar no Barro Preto significa estar rodeado por uma variedade de opções gastronômicas e culturais, tornando cada dia uma nova aventura. O bairro é ideal para famílias, com parques seguros e atividades recreativas para todas as idades. A segurança é uma prioridade aqui, com um baixo índice de criminalidade e uma forte presença policial. Além disso, a infraestrutura do Barro Preto é moderna e bem planejada, com ruas largas e casas espaçosas. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, onde a comunidade é acolhedora e o estilo de vida é equilibrado, então o Barro Preto é o lugar perfeito para você. Venha descobrir o que faz do Barro Preto um dos bairros mais desejados de São José dos Pinhais!

No Barro Preto, você estará a poucos passos de renomadas instituições educacionais como a Escola Municipal Professora Júlia Wanderley e o Colégio Estadual Barro Preto. Ambas as escolas são conhecidas por seu alto padrão de ensino e pelo compromisso com o desenvolvimento integral dos alunos. Para as famílias com crianças pequenas, o CMEI João-de-Barro-Preto e o Centro Municipal de Educação Infantil O Reino das Delícias oferecem um ambiente seguro e estimulante para os primeiros anos de aprendizado.

A vida cotidiana no Barro Preto é conveniente, graças à proximidade de estabelecimentos comerciais como a Mercearia Del Rey Ltda. Aqui, você encontrará tudo que precisa para o dia a dia, desde produtos frescos até itens essenciais para o lar. Além disso, a presença de empresas como a GSI BRASIL Fabricação de Artefatos Plásticos Ltda traz uma dinâmica econômica vibrante ao bairro.

Com uma localização privilegiada, infraestrutura completa e uma comunidade acolhedora, o Barro Preto é mais do que um bairro - é um lugar para chamar de lar. Venha viver em um bairro onde educação de qualidade, conveniência comercial e oportunidades econômicas estão ao seu alcance.