Comercial para venda em São José do Rio Preto / SP, Centro, ANTIGO PRÉDIO SANTANDER FRENTE AO FORUM, 20 banheiros, 60 garagens, área total 6.477,00, área construída 6.477,00

Descrição do Imóvel

PRÉDIO COMERCIAL ICÔNICO NO CENTRO DE São José do Rio Preto

Uma das propriedades comerciais mais emblemáticas da região central da cidade está disponível para aquisição. Trata-se do tradicional edifício que por décadas abrigou a agência do Banco Santander (antigo Banespa), inaugurado em 1975 e localizado estrategicamente em frente ao Fórum, consolidando-se ao longo de quase meio século como um dos marcos institucionais do centro rio-pretense.

Localizado no coração do centro histórico e comercial de São José do Rio Preto — região que concentra grande parte das atividades financeiras, comerciais e de serviços da cidade — o imóvel está inserido em uma área de intenso fluxo diário de pessoas, profissionais liberais, advogados, servidores públicos, comerciantes e consumidores.

Sua posição urbana privilegiada, nas imediações do Fórum e de importantes vias do centro, garante alta visibilidade institucional e forte potencial de valorização para operações comerciais, corporativas ou institucionais.

Estrutura do Imóvel

Edificação robusta, projetada originalmente para operações bancárias de grande porte, com infraestrutura completa e instalações técnicas já estruturadas para atendimento ao público e atividades corporativas.

Características principais:

• Terreno com aproximadamente 2.242 m²
• Área construída aproximada de 6.478 m²
• Subsolo com cerca de 60 vagas de estacionamento
• Térreo amplo e aberto, permitindo subdivisões conforme layout e implantação de projetos comerciais
• Mais de 20 unidades de banheiros distribuídas no edifício
• Central de ar-condicionado estruturada para climatização integral
• Todos os aparelhos de ar-condicionado instalados e em funcionamento
• Cofre forte bancário de alta segurança
• Piso revestido e forro acústico
• Sistema de iluminação projetada
• Grandes superfícies envidraçadas, proporcionando luminosidade natural
• Jardim de inverno integrado à arquitetura do edifício
• Escadarias em peças tipo granito
• Paisagismo frontal institucional
• Sistema de acessibilidade aprovável
• Infraestrutura de segurança contra incêndio
• Área externa aberta tipo rooftop, ideal para eventos, expansão de operações ou área de convivência corporativa

Potenciais Usos do Empreendimento

Pela dimensão da construção, localização estratégica e configuração estrutural, o imóvel apresenta grande versatilidade para diversos tipos de implantação:

• Sede de instituições financeiras ou cooperativas de crédito
• Centro empresarial ou corporativo
• Galeria comercial ou shopping center urbano
• Complexo de serviços de saúde (clínicas integradas, diagnóstico, hospital-dia)
• Órgãos públicos ou repartições administrativas
• Centro educacional ou universitário
• Hub de serviços jurídicos e administrativos, aproveitando a proximidade com o Fórum
• Centro de inovação, coworking ou campus corporativo

Projeto de Implantação – Modelo de Shopping Center

Estuda-se também a possibilidade de estruturação de shopping center urbano no local, por meio de modelo de venda fracionada em cotas de participação, permitindo que investidores adquiram frações do empreendimento para implantação conjunta de um centro comercial multiuso.

Esse formato possibilita:

• diluição do investimento
• participação coletiva no desenvolvimento do projeto
• geração de renda através de locações e operações comerciais

Há disponibilidade para estruturação de estudos de viabilidade, aprovação urbanística e projetos de implantação.

Condições de Negociação

• Venda direta do imóvel
• Possibilidade de venda fracionada por cotas de participação
• Análise de permutas com ativos imobiliários
• Estruturação de projetos de implantação e viabilidade econômica
• Apoio técnico para processos de aprovação e desenvolvimento do empreendimento

Visitação

Por se tratar de um imóvel técnico de grande porte, as visitas são realizadas exclusivamente com agendamento prévio, acompanhadas por engenheiros responsáveis, permitindo apresentação detalhada da infraestrutura e das possibilidades de implantação.

Uma oportunidade única de adquirir um dos edifícios comerciais mais tradicionais do centro de São José do Rio Preto, com estrutura pronta para receber grandes operações e potencial para se tornar um novo polo de serviços e comércio da cidade.

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