Galpão para aluguel em Jundiaí / SP, Distrito Industrial, 2 banheiros, 10 garagens, área total 1.715,25

Descrição do Imóvel

Galpão Industrial para Locação 

Localização Estratégica e Infraestrutura Completa no Distrito Industrial

Oportunidade excepcional de locação no Condomínios Industriais e Logísticos, estrategicamente posicionado em Jundiaí. Com acesso direto e imediato pelo Km 64 da Rodovia Anhanguera, este módulo oferece a eficiência logística necessária para operações que demandam agilidade no escoamento de mercadorias e proximidade com os principais eixos rodoviários do estado.

Pontos Fortes

O imóvel se destaca pelo excelente aproveitamento de área, contando com 1.715,25 m² de área total, sendo mais de 1.200 m² dedicados exclusivamente à armazenagem. A estrutura em pré-moldado possui pé-direito livre de 10 metros, permitindo verticalização eficiente, e piso de concreto polido com capacidade para 3 ton/m². A operação é facilitada por 3 posições de docas, iluminação zenital para economia de energia e um escritório completo, já equipado com forro, ar-condicionado e iluminação, pronto para uso imediato.

Observações e Diferenciais

O condomínio oferece um padrão de segurança rigoroso, com portaria blindada, eclusas para carretas, segurança armada 24 horas e ronda interna, garantindo total proteção ao patrimônio. Além da eficiência operacional, o complexo prioriza o bem-estar dos colaboradores, dispondo de restaurante próprio, áreas de descanso e grêmio com quadra e churrasqueira. A infraestrutura é robusta, com redes de fibra ótica, telefonia e pleno atendimento de serviços públicos e transporte coletivo na porta.

Zoneamento e Proximidades

Localizado em Zona de Uso Industrial (ZUI), o imóvel permite a instalação de uma ampla gama de atividades fabris e logísticas. Sua localização na Rua Kanebo é privilegiada, estando inserida no coração do Distrito Industrial de Jundiaí, um dos polos tecnológicos e industriais mais importantes do Brasil. A proximidade com a Rodovia Anhanguera (SP-330) e a facilidade de acesso à Rodovia dos Bandeirantes garantem uma conexão rápida com a capital paulista, Campinas e o Aeroporto de Viracopos.

Pontos Fortes

Este galpão foi projetado com o que há de mais moderno em engenharia para logística e indústria, apresentando estrutura e fechamento em pré-moldado, o que garante excelente isolamento térmico e maior resistência. O aproveitamento vertical é um diferencial marcante, com pé-direito livre de 10 metros no ponto mais baixo, permitindo a instalação de porta-paletes de alta densidade sob um sistema de iluminação zenital, que reduz drasticamente o consumo de energia elétrica durante o dia.

A eficiência operacional é potencializada por 3 posições de docas frontais, facilitando o fluxo simultâneo de carga e descarga. O piso de concreto polido, com capacidade de carga de 3 ton/m², oferece a planicidade necessária para a movimentação segura de empilhadeiras. Além do foco operacional, o imóvel entrega prontidão administrativa com um escritório totalmente acabado — equipado com forro, piso, projeto de iluminação e ar-condicionado — além de 6 vagas de estacionamento exclusivas para a diretoria ou visitantes, garantindo total conveniência no dia a dia.

Observações do Imóvel

A infraestrutura do Condomínios Industriais e Logísticos foi projetada para oferecer o máximo de segurança patrimonial e eficiência operacional, permitindo que as empresas foquem exclusivamente em seu core business.

Abaixo, detalho os principais pilares dessa estrutura:

Segurança de Nível Máximo (24h)

O condomínio opera com um sistema de segurança multicamadas, ideal para operações que movimentam mercadorias de alto valor ou exigem rigoroso controle de acesso:

• Controle de Fluxo: A portaria de carretas utiliza o sistema de eclusas (pulmão), garantindo que nenhum veículo entre sem identificação completa.

• Blindagem e Tecnologia: A guarita é blindada e o monitoramento é feito via CFTV (Circuito Fechado de TV) em pontos estratégicos, complementado por cerca perimetral alarmada.

• Prontidão: Equipe de segurança armada realiza rondas internas constantes, assegurando a integridade de todo o complexo durante o dia e a noite.

Bem-Estar e Comodidade (Facilities)

Diferente de galpões isolados, oferece uma estrutura de suporte que facilita a retenção de talentos e o dia a dia da equipe:

• Alimentação e Lazer: Conta com restaurante interno, eliminando a necessidade de deslocamentos externos. O grêmio, equipado com quadra poliesportiva e churrasqueira, promove momentos de integração e descompressão para os colaboradores.

• Conforto Térmico e Mental: Áreas de descanso foram planejadas para garantir pausas de trabalho com qualidade, refletindo diretamente na produtividade.

Infraestrutura Técnica e Serviços Urbanos

O imóvel está inserido em um ecossistema totalmente urbanizado e pronto para alta demanda:

• Conectividade: Redes de fibra ótica e telefonia de alta performance garantem a estabilidade necessária para sistemas de ERP e gestão logística.

• Utilidades: Redes de água e esgoto dimensionadas para uso industrial, além de coleta de lixo e limpeza urbana regular.

• Acessibilidade: Ponto de transporte coletivo (ônibus) na porta, facilitando o acesso de funcionários que dependem de condução pública.

Sobre o Bairro Distrito Industrial

Bem-vindo ao Distrito Industrial de Jundiaí, um bairro vibrante que é o coração pulsante da economia local. Com sua localização estratégica, oferece acesso fácil às principais rodovias e aeroportos, tornando-o o lugar perfeito para empresas e profissionais em busca de conveniência e eficiência. O bairro é repleto de oportunidades de emprego, graças à presença de inúmeras indústrias e empresas. Além disso, o Distrito Industrial possui uma infraestrutura robusta com serviços públicos confiáveis e opções de transporte público eficientes. A segurança é outra característica notável, com policiamento constante garantindo um ambiente seguro para trabalhar e viver. Este bairro dinâmico também está próximo a uma variedade de amenidades como restaurantes, lojas e centros de lazer. Venha para o Distrito Industrial de Jundiaí, onde a vida profissional encontra o conforto residencial no seu melhor!

O Distrito Industrial de Jundiaí, além de ser um centro econômico vibrante, também é um vizinho próximo do charmoso bairro Rogério Lopes. Esta localização privilegiada proporciona uma combinação única de vida profissional e residencial. O bairro Rogério Lopes é conhecido por sua atmosfera tranquila e acolhedora, tornando-o o lugar perfeito para relaxar após um dia agitado no Distrito Industrial.

Rogério Lopes oferece uma variedade de opções de lazer, com parques exuberantes, centros culturais e uma seleção impressionante de restaurantes e cafés. A proximidade com o Distrito Industrial significa que você pode desfrutar do melhor dos dois mundos - a emoção da vida na cidade e a tranquilidade da vida suburbana.

Se você está procurando um estilo de vida equilibrado, a combinação do Distrito Industrial de Jundiaí e Rogério Lopes é a escolha perfeita. Aqui, você encontrará uma comunidade próspera que valoriza tanto o trabalho quanto o lazer. Então, por que esperar? Venha experimentar o estilo de vida vibrante e diversificado que esses bairros têm a oferecer!