Imóvel Comercial para venda em São José do Rio Preto / SP, Parque Estoril, área total 301,00, área construída 193,85

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para investidores, empresários e incorporadores que buscam um imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas de São José do Rio Preto.

Localizado na Avenida Vera Cruz, no bairro Parque Estoril, este terreno comercial possui 301,00 m² de área total, com 193,85 m² de construção existente, oferecendo grande potencial para reforma, modernização ou desenvolvimento de um novo empreendimento comercial.

O proprietário aceita permuta de até 50% do valor, tornando esta uma excelente oportunidade de negociação.

Sua localização privilegiada, a aproximadamente 100 metros do Plaza Avenida Shopping e ao lado da Avenida Brasilusa, proporciona grande fluxo de veículos e pedestres, garantindo excelente visibilidade para diversos segmentos comerciais.

AMBIENTES

• Terreno comercial com 301,00 m²
• Área construída de 193,85 m²
• Construção existente com necessidade de reforma
• Possibilidade de ampliação ou demolição para novo projeto
• Espaços versáteis para adaptação conforme a atividade comercial
• Excelente frente para avenida de grande circulação

ÁREA EXTERNA

O terreno possui topografia plana, reduzindo custos de implantação e facilitando novos projetos comerciais.

Sua ampla frente para a Avenida Vera Cruz oferece excelente exposição para fachadas comerciais, aumentando a visibilidade da empresa e fortalecendo sua presença em uma das regiões mais movimentadas da cidade.

Ideal para:

• Clínicas
• Escritórios
• Consultórios
• Restaurantes
• Lojas
• Conveniências
• Farmácias
• Academias
• Centros de serviços
• Prédios comerciais
• Empreendimentos para renda

DIFERENCIAIS

• Aceita permuta de até 50%
• Excelente localização comercial
• Região consolidada
• Alto fluxo de veículos
• Grande circulação de pessoas
• Topografia plana
• Excelente potencial de valorização
• Ideal para investidores
• Excelente visibilidade comercial
• Fácil acesso às principais avenidas da cidade
• Grande potencial para modernização ou novo empreendimento

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

O imóvel está localizado na Avenida Vera Cruz, no Parque Estoril, uma das regiões comerciais mais valorizadas da zona sul de São José do Rio Preto.

Principais referências:

• Aproximadamente 100 metros do Plaza Avenida Shopping
• Ao lado da Avenida Brasilusa
• Cerca de 3 minutos da Avenida José Munia
• Fácil acesso à Avenida Brigadeiro Faria Lima
• Próximo ao Rio Preto Shopping Center
• Próximo ao Hospital de Base (HB)
• Próximo ao Hospital da Criança e Maternidade (HCM)
• Fácil acesso ao Shopping Iguatemi Rio Preto
• Região com supermercados, farmácias, bancos, clínicas, academias, restaurantes, escolas e diversos estabelecimentos comerciais.

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores.

Aceita permuta de até 50%.

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Parque Estoril

Aninhado no coração de São José do Rio Preto, o Parque Estoril é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro é um tesouro escondido, oferecendo uma combinação única de tranquilidade residencial e acesso fácil a comodidades urbanas. As ruas arborizadas e casas bem conservadas refletem o orgulho que os moradores têm em sua comunidade.

Com uma variedade de opções para comer e fazer compras, além de excelentes escolas nas proximidades, o Parque Estoril é perfeito para famílias, jovens profissionais e aposentados. A proximidade com parques e áreas de lazer torna este bairro ainda mais atraente para aqueles que apreciam atividades ao ar livre.

Viver no Parque Estoril significa desfrutar da serenidade de um bairro seguro e acolhedor, sem abrir mão das conveniências da cidade grande. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, onde a qualidade de vida é prioridade, não procure mais: Parque Estoril é o lugar para você!

O Parque Estoril está estrategicamente localizado próximo a uma variedade de instituições educacionais renomadas, como a E.M. Dr. João Jorge Sabino, EE Aureliano Mendonça Prof, EE Zulmira da S. Salles Profª, Coeso - Colégio para Estimulação do Saber Orientado, EE Amira H.Chalella Profª e Creche Irmã Julieta. Além disso, escolas especializadas como a Escola Cris, E.M. Pinóchio e Uniplan também estão a uma curta distância.

Para as necessidades diárias, o bairro abriga a Mercearia JS e o Empório Chiquinho, oferecendo produtos frescos e de qualidade. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Posto De Saúde nas proximidades.

Para os pais que buscam uma educação de qualidade para seus filhos, o CORP - Colégio Rio Preto, Educação Infantil e Berçário Baby Nove Luas, E.M. Profª. Maria Faria Vasconcelos, Escola Estadual Amira Homsi Chalella, E.E.I Maria Marcolina da Costa Faria, Dom Bosco Escola Infantil e Colégio Arte Manha são excelentes opções.

Por fim, para os entusiastas do fitness ao ar livre, a Praça de Calistenia - Higienópolis oferece um espaço perfeito para exercícios e atividades recreativas. Venha viver no Parque Estoril e experimente uma vida repleta de conveniência e tranquilidade!