Descrição do Imóvel

🏡 Sobrado de Esquina à Venda no Condomínio Damha IV – São José do Rio Preto/SP

💰 Valor de Venda: R$ 1.950.000,00
✅ Aceita financiamento
🔄 Analisa permuta por casa em condomínio de até 50% do valor

Se você busca espaço, sofisticação e uma localização privilegiada, este magnífico sobrado de esquina no Condomínio Damha IV é a oportunidade ideal para viver com conforto e qualidade de vida.

Com arquitetura imponente, ambientes amplos e uma área de lazer completa, esta residência foi projetada para atender famílias que valorizam exclusividade e bem-estar.

✨ Características do imóvel

📐 Terreno de 420 m²;
🏠 314 m² de área construída;
🚗 Garagem coberta para 04 veículos;
🌿 Sobrado de esquina, com excelente posição no condomínio e ótima iluminação natural.

🛏 Área íntima

✔️ 03 suítes, todas com sacada;
✔️ Suíte master com amplo closet em madeira e banheira de hidromassagem;
✔️ Suítes com armários planejados em madeira;
✔️ Quarto de serviço com banheiro.

🛋 Ambientes sociais

✨ Sala de estar;
🍷 Sala de jantar integrada;
🎬 Sala de TV;
💼 Escritório, ideal para home office;
🍽️ Cozinha espaçosa com despensa;
🧺 Lavanderia independente;
🚻 Lavabo.

🌴 Área de lazer

Perfeita para reunir a família e receber amigos com conforto e privacidade:

🏊 Piscina;
🧖 Sauna;
🍖 Espaço gourmet com churrasqueira;
🚿 Banheiro externo;
📦 Cômodo de apoio com acesso pela garagem.

🛡️ Condomínio Damha IV

Um dos endereços mais valorizados de São José do Rio Preto, oferecendo:

✔️ Portaria e segurança 24 horas;
✔️ Controle rigoroso de acesso;
✔️ Áreas verdes;
✔️ Lazer completo;
✔️ Qualidade de vida para toda a família.

💼 Condições de negociação

💰 Valor: R$ 1.950.000,00

✅ Aceita financiamento.
🔄 Analisa permuta por casa em condomínio de até 50% do valor.

Esta é a oportunidade de adquirir um sobrado exclusivo, com excelente distribuição dos ambientes, área de lazer completa e localização privilegiada em um dos condomínios mais desejados da cidade.

📞 Agende sua visita e venha conhecer este incrível imóvel!

Leandro Pernambuco – Pernambuco Negócios Imobiliários
CRECI 298647-F
🌐 www.leandropernambucorretor.com.br
📱 Instagram: @pernambuconegociosimobiliarios

Sobre o Bairro Damha IV

O despertador toca às 6h30 e o primeiro pensamento é abrir a janela para sentir o ar que vem da rua principal. A calçada está limpa, o asfalto das avenidas não tem buracos grandes e o som dos ônibus já começa a ecoar.

Depois de se arrumar, sai pela porta da frente e segue em direção à parada de onibus que fica a 200 metros. Dá pra ir a pé em menos de quatro minutos. O caminho passa por um pequeno comércio de bairro: padaria, mercado de frutas e uma farmácia que abre às 7h. As lojas têm portas de vidro e o cheiro de pão fresco se mistura ao café que alguns vizinhos carregam.

No trajeto para o trabalho, o ônibus para na estação central, que fica a oito minutos de deslocamento. Lá, a gente troca o bilhete e faz a conexão para a avenida que corta a cidade. As ruas do Damha IV são bem demarcadas, tem sinalização clara e a velocidade costuma ser baixa, o que facilita quem prefere pedalar. Quem tem carro costuma usar a rua principal, que tem vagas de garagem na frente de quase todas as casas. Os imóveis são predominantemente sobrados de dois andares, com quintais pequenos mas bem cuidados.

A pausa para o almoço costuma ser na praça interna do condomínio. Tem uma barraquinha que vende lanche quente e água de coco. A área verde tem bancos e uma quadra de futsal onde as crianças costumam jogar depois das aulas. A proximidade dos comércios faz com que a gente volte para casa antes mesmo do final da tarde.

Ao chegar ao fim do dia, o bairro parece desacelerar. As luzes das casas se acendem, o som das conversas nas calçadas aumenta e o cheiro de churrasco deixa o ar mais denso. Depois de colocar as sacolas na cozinha, a gente senta no sofá, abre a TV e aproveita o silêncio que só a noite de um bairro residencial consegue dar.

Morar aqui tem a vantagem de ter tudo ao alcance da porta. A rua principal tem poucos semáforos e o trânsito costuma ser calmo, o que deixa o caminho entre casa e comércio bem rápido.

A escola EEI Maria?Luiza de Oliveira e Silva resolve a questão da educação dos pequenos sem precisar encarar longas viagens; fica a menos de cinco minutos a pé e dá pra levar as crianças em bicicleta sem preocupação.

O Empório Condomínio ? Damha?II resolve o dia a dia das compras porque tem frutas, verduras e itens de casa num só lugar; dá pra chegar caminhando em três minutos e ainda encontrar opções de lanches rápidos para quem tem pressa.

A Área Verde ? Damha?III resolve a necessidade de ar livre e espaço para brincar ou fazer exercício; fica perto da quadra de futsal e tem trilhas que podem ser percorridas em poucos minutos, perfeito para um passeio ao fim da tarde ou um treino matinal.

Com esses três pontos próximos, quem mora aqui ganha tempo, evita trânsito pesado e ainda tem opções para cuidar da família, da alimentação e do lazer sem sair do bairro.