Sobrado para venda em São José do Rio Preto / SP, Damha III, 4 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, construido em 2024, área construída 243,00

Descrição do Imóvel

Sobrado à venda no Condomínio Damha III – 4 Dormitórios, Home Cinema, Piscina Aquecida e Área Gourmet Incrível

Valores
$ Venda: 2.147.000,00
$ M² venda: 8.835,00
$ IPTU: 517,00 Mensal
$ Condomínio: 640,00


Sobrado de 243m² com 3 suítes climatizadas, home cinema, piscina aquecida e espaço gourmet completo, à venda no Damha III, em São José do Rio Preto.

Se você está em busca de uma casa confortável, moderna e com ambientes pensados para o bem-estar da sua família, esta é a oportunidade ideal. Localizada no tradicional Condomínio Damha III, esta linda casa foi projetada para oferecer funcionalidade e sofisticação, com ambientes amplos, climatizados e uma área de lazer completa para receber amigos e criar momentos inesquecíveis.

Características deste lindo sobrado:
- 400 m² de área de terreno
- 243 m² de área construída
- 4 Dormitórios climatizadas e planejadas, sendo 3 suítes e 1 master com closet, hidromassagem e persiana automatizada
- Lavabo interno e externo na área da piscina
- Sala para 2 ambientes com pé direito duplo
- Escritório planejado na parte superior
- Sala de cinema pronta com poltronas reclináveis elétricas,sonorização e cortina blackout
- Cozinha independente planejada com cooktop, coifa e forno e micro-ondas
- Área gourmet climatizada, planejada, com balcão refrigerado, churrasqueira e ilha
- Piscina aquecida
- Energia fotovoltaica
- 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas
- Quartos com persianas elétricas 

Diferenciais Exclusivos do Condomínio:
- Piscina adulto e infantil
- Quadra Poliesportiva
- Quadra de Beach tennis
- Salão de festas
- Playground
- Lago
- Quadra de tênis
- Academia equipada
- Conveniência 24h
- Acesso por biometria e segurança 24h

Localizado em uma das regiões mais valorizadas de São José do Rio Preto, o Condomínio Damha III oferece infraestrutura completa, segurança reforçada e fácil acesso às principais avenidas da cidade. Próximo a escolas, supermercados, academias e áreas de lazer, é o endereço ideal para quem busca qualidade de vida, comodidade e exclusividade.

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Pontos Fortes

✅ Localização privilegiada

• Fácil acesso pelas principais avenidas e próximo a escolas, supermercados, farmácias e comércios em geral.

• Bairro planejado, em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

✅ Segurança de excelência

• Portaria 24 horas com controle rigoroso de entrada e saída.

• Sistema de monitoramento por câmeras em todo o condomínio.

• Rondas motorizadas, cercas elétricas e equipe de vigilância treinada.

✅ Estrutura de lazer completa

• Clube interno com piscina adulto e infantil.

• Salão de festas, espaço gourmet e churrasqueira.

• Quadras de tênis, poliesportiva, de vôlei de areia e campos de futebol.

• Academia equipada.

• Playground e praças para convivência.

✅ Urbanismo e paisagismo de alto padrão

• Ruas largas, asfaltadas e arborizadas.

• Áreas verdes bem cuidadas e lago ornamental.

• Ambientes que promovem qualidade de vida, tranquilidade e contato com a natureza.

✅ Convívio familiar e valorização do investimento

• Condomínio com perfil familiar, vizinhança de alto padrão e imóveis de excelente acabamento.

• Um dos Damhas mais procurados de Rio Preto, com valorização constante.
   

Observações do Imóvel

Se você está em busca de uma casa confortável, moderna e com ambientes pensados para o bem-estar da sua família, esta é a oportunidade ideal. Localizada no tradicional Condomínio Damha III, esta linda casa foi projetada para oferecer funcionalidade e sofisticação, com ambientes amplos, climatizados e uma área de lazer completa para receber amigos e criar momentos inesquecíveis.
 

Sobre o Bairro Damha III

Logo de manhã o bairro tem um ritmo tranquilo. O trânsito não costuma ficar congestionado e o barulho das avenidas principais mal chega até as casas. Quem gosta de silêncio acha que dá pra abrir as janelas sem precisar fechar as portas para o som da rua.

As ruas aqui são largas e bem pavimentadas. A principal é a Avenida Damha III, que corta o bairro de leste a oeste e tem comércio espalhado ao longo do caminho. Dá pra ir a pé até o mercado da esquina em menos de cinco minutos e a padaria fica logo ali ao lado da farmácia. Nos cantos das quadras há áreas com árvores maduras e um pequeno parque que serve de ponto de encontro para quem quer caminhar ou deixar as crianças brincarem ao ar livre. O verde não é exagerado, mas aparece suficiente para dar uma sensação de ar fresco sem precisar sair do bairro.

Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos em blocos recentes. O preço costuma ser mais baixo que no centro e ainda tem opções com vagas de garagem e varanda. A maioria das construções tem boa ventilação natural e iluminação direta porque as janelas ficam voltadas para as ruas menos movimentadas. Leva cerca de quinze minutos de carro para chegar ao centro ou à estação de ônibus principal; de bicicleta o trajeto encurta ainda mais.

No tempo livre a galera costuma usar o parque para corrida leve ou piquenique nos fins de semana. Tem também uma quadra poliesportiva onde grupos organizam futebol amador e aulas de dança ao ar livre. Alguns moradores aproveitam os cafés da avenida para encontrar os amigos depois do trabalho. Se você quer fugir do agito do centro e ganhar mais qualidade de vida, Damha III entrega um ambiente calmo com tudo que precisa por perto.

A Área Verde ? Damha?III tem trilhas de terra batida que dão pra fazer caminhada ou levar o cachorro sem precisar sair do bairro, e ainda conta com um pequeno lago onde a gente costuma sentar pra ler enquanto as crianças brincam ao redor; o Empório Condomínio ? Damha?II é um mercado de bairro que tem frutas frescas e padaria na mesma loja, então dá pra comprar o café da manhã e já sair com pão quente em menos de três minutos a pé; a Represa funciona como parque aquático natural, tem área de pesca e bancos de madeira que facilitam quem quer um fim de tarde tranquilo sem enfrentar filas de academia; por fim, a LV?MOTORS é um supermercado que traz produtos de mercearia e uma seção de eletrodomésticos, o que faz diferença porque dá pra resolver a compra do gás da cozinha e ainda conferir as promoções de eletro antes de voltar para casa. Cada um desses lugares fica a menos de dez minutos caminhando da rua principal, então não precisa encarar trânsito nem gastar tempo em deslocamento longo; eles juntam praticidade e lazer num espaço pequeno que ajuda a gente a manter a rotina leve e organizada.