Sobrado para venda em São José do Rio Preto / SP, Gaivota I, 4 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 4 garagens, construido em 2017, área construída 340,00

Descrição do Imóvel

Descrição
Sobrado - 4 Dormitórios - Gaivota I - Ambientes climatizados - Piscina aquecida com cascata
:: Aceita Financiamento
- Analisa Permuta 

Valores
$ Venda: 1.547,000,00
$ M² venda: 4.550,00
$ IPTU: 500,00 Mensal
$ Condomínio: 500,00

Descubra o requinte e a sofisticação neste magnífico sobrado localizado no exclusivo condomínio Gaivota I. Com 4 dormitórios e um design moderno, esta propriedade é a escolha perfeita para quem busca conforto e estilo em um ambiente tranquilo e seguro.

Conheça as características deste belo sobrado:
 400 m² de área de terreno
 340 m² de área construída
 4 dormitórios com armários planejados, sendo 2 suítes (1 suíte master com hidromassagem)
 Lavabo
 Escritório planejado e climatizado
 Sala climatizada para 2 ambientes com pé direito duplo
 Cozinha planejada com ilha, cooktop, sugar, forno e micro-ondas
 Área gourmet climatizada, planejada, com cooktop, churrasqueira e balcão de apoio
 Piscina aquecida com cascata
 04 vagas de garagem, sendo 02 cobertas

Diferenciais Exclusivos do Condomínio:
 Piscina adulto e infantil
 Salão de festas
 Playground
 Beach Tennis e Futevôlei
 Pista de caminhada
 Lago
 Quadra de tênis
 Academia
 Quadra poliesportiva
 Campo de futebol
 Conveniência 24h
 Acesso por biometria e segurança 24h

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Pontos Fortes

• Infraestrutura completa

  • Ruas asfaltadas, boa iluminação pública, rede de água, esgoto e energia elétrica.

• Comércio local diversificado

  • Padarias, mercados, farmácias, pet shops e outros comércios de bairro, que garantem praticidade no dia a dia.

• Proximidade com polos comerciais e centros de serviços

  • Fica a poucos minutos do Shopping Plaza Avenida, Mercado Municipal, e importantes supermercados da cidade.

• Opções de lazer e áreas verdes

  • Possui praças e áreas abertas que favorecem caminhadas, passeios com pets e convivência ao ar livre.

• Ambiente residencial tranquilo

  • Bairro predominantemente residencial, com clima familiar e ruas com pouco movimento de trânsito pesado.

• Valorização imobiliária constante

  • É um dos bairros em crescimento contínuo, com boa procura por imóveis para compra e locação.

Observações do Imóvel

Proprietários aceitam permuta, mas somente por veículo de seu interesse."
 

Sobre o Bairro Gaivota I

A primeira coisa que chama atenção em Gaivota I é a facilidade de chegar ao ponto de ônibus principal sem precisar enfrentar trânsito pesado. Sai de casa e já dá pra pegar a linha que atravessa a cidade em menos de cinco minutos a pé.

Pra quem trabalha o dia inteiro e não tem tempo a perder, as compras do dia a dia ficam bem rápidas. Tem um supermercado de porte médio na esquina da rua principal; dá pra entrar, pegar o que precisa e sair em dez minutos se for só o básico. A padaria fica a dois quarteirões ? chega em três minutos caminhando e ainda sai com o pão quente. Farmácias espalhadas pelo bairro permitem resolver receitas em menos de quatro minutos de caminhada. Se precisar de algo mais específico ou um exame rápido, há uma clínica particular a cinco minutos de carro; o agendamento costuma ser marcado para o mesmo dia e o deslocamento leva uns oito minutos no horário de pico.

O transporte público também ajuda a economizar tempo. A estação de ônibus fica a poucos blocos e tem linhas que chegam ao centro em cerca de quinze minutos. Quem prefere carro encontra vias bem sinalizadas e poucas intersecções complicadas; o trajeto até a avenida principal leva em torno de dez minutos sem muito engarrafamento.

Na rua predominam prédios baixos com dois ou três andares e algumas casas geminadas. O custo do aluguel costuma ser mais acessível que nos bairros mais centrais, mas ainda garante boa estrutura ? elevador nas torres e vagas de garagem próximas à entrada. O comércio local é formado por mercados menores, farmácias independentes, lanchonetes e algumas academias que atendem quem quer treinar antes ou depois do expediente.

A rotina aqui costuma ser bem prática: acorda cedo, dá um pulo na padaria para o café da manhã, segue para o trabalho usando carro ou ônibus e volta para fazer as compras rápidas antes do jantar. Nos fins de semana aparece um mercado ao ar livre na rua vizinha; chega em poucos minutos e rende um almoço simples sem precisar sair do bairro. Essa combinação de moradia simples e serviços ao alcance dos pés faz com que quem mora em Gaivota I consiga fechar tudo que precisa dentro do mesmo dia sem perder tempo demais.

Se precisar fazer compras maiores, Atlantis?Boulevard tem lojas de moda, cinema e praça de alimentação; resolve aquele dia em que você quer comprar tudo de uma vez sem sair do bairro. Quando bate a vontade de passear no fim de semana, Damha?Center?Mall fica a menos de dez minutos a pé; resolve o desejo de curtir um shopping com opções de comida e lazer perto de casa. Para quem caça preço baixo, Outlet?do?Importado?RP traz descontos em marcas internacionais; resolve a busca por ofertas sem precisar viajar para outra cidade.

Para quem tem filhos pequenos, Colégio?Batista?São?José?do?Rio?Preto oferece ensino fundamental completo; resolve a necessidade de matrícula perto da rotina diária. A escola da rua principal garante turmas pequenas e atenção personalizada; resolve o acompanhamento diário das crianças sem deslocamento longo. Quando o clima pede um respiro ao ar livre, Área?Verde???Damha?III tem trilhas e espaço para piquenique; resolve o momento de respirar ar puro depois do trabalho ou das aulas.

Quando a geladeira está vazia, LV?MOTORS tem hortifrúti, açougue e padaria na mesma construção; resolve a compra rápida dos itens essenciais antes de preparar o jantar. Cada um desses pontos fica a uma curta caminhada ou a poucos minutos de carro, então dá pra encaixar tudo na rotina sem perder tempo nem energia.