Sobrado para venda em São José do Rio Preto / SP, Jardim Seyon, 5 dormitórios, 5 banheiros, 1 suíte, 5 garagens, área construída 288,00

Descrição do Imóvel

Descrição
Sobrado comercial ou residencial -  Jardim Seyon - 5 Dormitórios - Varanda Gourmet - Salão comercial
*Aceita Financiamento
* Analisa permuta

Valores
$ Venda: 600.000,00

✨ EXCELENTE SOBRADO COM 2 RESIDÊNCIAS + SALÃO COMERCIAL – JARDIM SEYON ✨

Oportunidade única no Jardim Seyon, em São José do Rio Preto, a poucos metros da Avenida Danilo Galeazzi, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade.

Construído em um terreno de 12 x 20 metros, com recuo frontal de 4 metros e recuo lateral de 3 metros, o imóvel conta com aproximadamente 288 m² de área construída, muito bem distribuídos, além da cobertura da garagem.

🏠 Parte Superior – Residência Principal

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte

• Banheiro social

• Sala ampla e bem iluminada

• Cozinha funcional

• Área de serviço

• Quarto de empregada com suíte

• Sacada, trazendo ventilação e conforto

🏠 Parte Inferior – Segunda Residência

• 2 dormitórios, sendo 2 suítes

• Sala aconchegante

• Cozinha americana

• Lavanderia

• Garagem com acesso independente para a residência superior

🏪 Salão Comercial

• Amplo espaço comercial

• Energia elétrica desmembrada, ideal para locação ou uso próprio

• Excelente visibilidade e fácil acesso

📍 Diferenciais do Imóvel
✔️ São 2 residências independentes + 1 ponto comercial
✔️ Ideal para morar e investir
✔️ Excelente para renda com aluguel
✔️ Localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e vias de acesso
✔️ Aceita financiamento
✔️ Estuda permuta

Um imóvel completo, versátil e com enorme potencial, seja para quem busca morar com conforto ou investir com segurança.

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Também temos imóveis na Quinta do Golfe Jardins, Quinta do Golfe Residencial, Quinta do Golfe Horizontes, Quinta do Golfe Reserva, Damha I, Damha II, Damha III, Damha IV, Damha V, Damha VI, Village Damha I, Village Damha II, Village Damha III, Gaivota I, Gaivota II, Figueira I, Figueira II, Eco Village I, Eco Village II, Ed. Toscana, Ed. Holt Place, Ideal Life, Green Village I, Green Village II, Recanto do Lago, Quinta do Lago, Golden Park, Terravista Residence, SetLife I, SetLife II, Fenhouse, Parque da Liberdade, Jardim Botânico, Redentora, Centro de São José do Rio Preto, Condomínios em Mirassol, entre outros da região.

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Pontos Fortes

📍 Diferenciais do Imóvel
✔️ São 2 residências independentes + 1 ponto comercial
✔️ Ideal para morar e investir
✔️ Excelente para renda com aluguel
✔️ Localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e vias de acesso
✔️ Aceita financiamento
✔️ Estuda permuta

Observações do Imóvel

Ponto comercial e residencial próximo a avenida Danilo Galeazi

Sobre o Bairro Jardim SEYON

Jardim Seyon tem uma escola municipal a poucos passos da casa, o que facilita muito a rotina das crianças. A caminhada até lá leva uns cinco minutos e dá pra ir a pé sem preocupação. Também tem uma creche particular bem ao lado da praça central, então quem tem filhos menores encontra opção rápida e segura.

A segurança das ruas é outra razão para ficar tranquilo. O bairro tem vias largas, boa iluminação e vizinhança que costuma observar quem está passando. As calçadas são bem conservadas e não há trânsito intenso nas manhãs, o que deixa os pais mais à vontade para deixar os pequenos brincarem na rua ou irem até o parque sem medo.

O comércio local cobre quase tudo que a família precisa. Tem padaria aberta desde cedo, supermercado com sessão de hortifrúti e farmácia que funciona até tarde. Para o almoço da criançada, há lanchonete e restaurante familiar na avenida principal, onde dá pra comer bem sem precisar sair do bairro. Se precisar de material escolar ou roupa nova, as lojas de utilidades estão ali pertinho e dão pra resolver em poucos minutos de carro ou até a pé.

Os imóveis aqui são em sua maioria sobrados ou casas geminadas, com dois ou três quartos e quintal pequeno que serve para as crianças brincarem ao ar livre. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais da cidade, mas ainda mantêm um padrão de construção sólido e acabamento bom. Muitos moradores aproveitam o espaço interno para montar cantinhos de estudo ou área de lazer simples.

Se você pensa em qualidade de vida sem precisar percorrer longas distâncias, o bairro entrega isso na prática. Escola perto, ruas tranquilas e comércio à mão deixam o dia a dia mais leve para quem tem filhos em idade escolar. É um lugar onde dá pra criar rotinas confortáveis e ainda ter acesso fácil ao resto da cidade quando necessário.

Escola Estadual Darcy?Federici?Pacheco tem ensino público e fica a dois quarteirões da casa, o que permite levar os filhos sem carro; EE Maria de Lourdes Murad?Camargo oferece aulas do fundamental e dá pra chegar a pé em três minutos, facilitando o horário de saída para o trabalho; Escola Municipal Ruy?Nazareth tem turmas de educação básica e está a cinco minutos a pé, evitando trânsito na hora do lanche; Praça do Pôr do Sol é um parque com área verde e pista para caminhada, ideal para quem quer exercitar?se antes de começar o dia; EM Bosque Encantado tem ensino fundamental e fica próximo à avenida principal, assim a criança chega rápido mesmo nos dias de chuva; Escola Municipal Rubens?Cintra?Damião oferece educação pública e está a quatro minutos caminhando, ótimo para quem prefere deslocamento leve; E.M. Ilda Barbosa dos Santos tem ensino fundamental e fica ao lado da creche, permitindo que irmãos menores sejam deixados juntos; E.M. Profª?Jacy?Salles?da?Silva oferece aulas do fundamental e está a poucos blocos da residência, reduzindo tempo de deslocamento; Colégio Educar ? Zip?Zap tem proposta pedagógica diferenciada e fica a seis minutos a pé, simplificando a rotina matinal; E.M. Prof. Odair Aluizo Tortorello tem ensino fundamental e está próximo ao ponto de ônibus, facilitando o trajeto até a escola; Escola Formosa é pré?escola que abre cedo e fica a três minutos caminhando, ajudando pais que trabalham em horário comercial; Colégio Educar zip zap unidade infantil tem turmas infantis e fica ao lado da praça central, permitindo que as crianças brinquem depois das aulas; Maria Inês Arnal Creche oferece cuidado diurno para bebês e está a dois minutos de casa, dando tranquilidade aos pais que precisam sair cedo; Escola Educação Infantil Extensão João?Paulo?II tem atividades lúdicas e fica perto da rua principal, tornando o caminho seguro para os pequenos; Praça do Facão é um parque com brinquedos e pista de skate, ótimo para gastar energia depois da escola; Mais Real ? Loja Galeazzi tem mercado bem abastecido e fica a quatro minutos andando, garantindo compras rápidas sem precisar dirigir; E.M. Jaguaré é repartição pública que resolve documentos e está a cinco minutos de caminhada, poupando tempo em filas longas; Lojão do 123 ? Galeazzi tem seção de hortifrúti ampla e fica ao virar da esquina, facilitando refeições saudáveis no dia a dia; Temperos Don Rosa é feira livre com produtos frescos e chega em duas quadras, permitindo escolher ingredientes na hora do almoço sem precisar ir ao centro.