Terreno Comercial para venda em Jundiaí / SP, Engordadouro, construido em 2021, área total 750,00, área construída 270,00

Descrição do Imóvel

Terreno Comercial para Venda no bairro Engordadouro, localizado na cidade de Jundiaí / SP, situado na zona Oeste, região Jarinu, ponto de referência Max Shopping.

Construído no ano de 2021.
Área Total de 750,00 m², Área Construída com 270,00 m², Área do Terreno com 4.600,00 m², Frente do terreno com 500,00 Metros.
Valor do Imóvel R$ 6.900.000,00, IPTU R$ 7.712,02, Valor do Condomínio R$ 900,00, Taxas R$ 1,00, Divida de IPTU prefeitura.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.

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Pontos Fortes

Aqui vão os tipos de negócios mais indicados, considerando o perfil de demanda atual:

🏢 1. Comércio de Varejo de Médio e Grande Porte

📌 Lojas com grande fluxo — especialmente com frente para a avenida, visibilidade alta e fácil acesso.

• Supermercados / Hipermercados

• Lojas de materiais de construção

• Varejo automotivo (autopeças, pneus, acessórios)
  👉 Ideais pela circulação intensa de pessoas e veículos e proximidade de bairros residenciais e serviços.

🍔 2. Alimentação e Conveniências

Empreendimentos focados em consumo rápido ou conveniência:

• Restaurantes / Lanchonetes

• Padarias e cafés com estacionamento

• Food court / Praça de alimentação
  👉 Em áreas com fluxo constante, locais de refeição tendem a atrair tanto moradores quanto trabalhadores de empresas próximas.

🚗 3. Serviços Automotivos

Negócios que aproveitam o trânsito constante da avenida:

• Pontos de combustíveis com conveniência

• Oficinas mecânicas / centros automotivos

• Estacionamentos pagos ou serviços de lavagem
  👉 Alta necessidade em corredores intensos de tráfego urbano.

🏭 4. Logística e Indústrias Leves

O trecho da Avenida Frederico Ozanan inclui áreas industriais (como o Distrito Industrial), já com galpões e negócios logísticos estabelecidos.
Indicados para:

• Centros de distribuição e armazenagem

• Indústria leve ou manufatura

• Condomínios logísticos / galpões modulares
  👉 Esse tipo de uso atende a demanda de operações com acesso direto à rodovias e rede de transporte.

🏥 5. Saúde e Bem-Estar

Serviços que crescem com a expansão urbana:

• Clínicas médicas e odontológicas

• Laboratórios de análises clínicas

• Centros de fisioterapia ou estética
  👉 À medida que o entorno se densifica com residências e comércio, há demanda crescente por serviços especializados.

🏪 6. Serviços de Conveniência e Atendimento

Negócios que capturam o fluxo diário:

• Agências bancárias / Correspondentes bancários

• Centros de atendimento e corretoras

• Academias de ginástica
  👉 Utilizados regularmente por moradores e quem trabalha no entorno.

📌 Resumo – Por que esses negócios funcionam aqui

✔ Avenida com grande movimentação de veículos e pedestres
✔ Proximidade com bairros residenciais consolidados
✔ Ponto estratégico entre centros comerciais, shoppings e rodovias
✔ Obras de mobilidade em curso que aumentam acessibilidade
✔ Presença de empreendimentos industriais próximos
👉 Todos esses fatores favorecem empresas com alto fluxo de clientes e serviços que se beneficiam de visibilidade.

Observações do Imóvel

PROMOÇÃO TERRENO COMERCIAL À VENDA NA VILA RIO BRANCO - JUNDIAÍ/SP

Excelente localização com área de aproximadamente 4.600,00m², sendo: 31m de frente para avenida Antônio Frederico Ozanan; 30m de frente para rua Tiradentes, Possui construção com um escritório e um galpão, atualmente funcionando uma loja de auto peças, Banheiros, opografia plana.

A região privilegiada, próximo ao mais tradicionais shoppings do Maxi Shopping. Com alto potencial para grandes comércios como supermercados atacadistas, grandes empresas de varejo, shopping, indústrias de pequeno e médio porte e empreendimentos residenciais verticais. Com fácil acesso às Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I.

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Sobre o Bairro Engordadouro

Descubra o Engordadouro, um dos bairros mais encantadores de Jundiaí. Com uma localização privilegiada, este bairro é o refúgio perfeito para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. Com infraestrutura completa, oferece escolas de alto padrão, supermercados, farmácias e uma variedade de opções gastronômicas a poucos passos de casa. Além disso, o Engordadouro é conhecido por suas áreas verdes bem preservadas, proporcionando um estilo de vida saudável e equilibrado. Este bairro residencial também se destaca pela segurança e pela qualidade das construções. Aqui você encontrará imóveis modernos e sofisticados, prontos para receber você e sua família. Venha viver no Engordadouro e desfrute do melhor que Jundiaí tem a oferecer: tranquilidade, segurança e comodidade em um só lugar. Este é o seu novo endereço!

Viva no coração do Engordadouro, a poucos passos de instituições educacionais renomadas como EMEB Anézio de Oliveira, EE Professor Luiz Rivelli, EMEB Fabio Rodrigues Mendes Prof., Colégio Bom Saber e Escola Cristã Videira- Educação Infantil. Para os pequenos, a Be Baby Torres de São José e a Escola Infantil Monet são opções incríveis para um começo de vida escolar repleto de aprendizado e diversão.

As compras do dia a dia ficam facilitadas com o Mercado Zolin nas proximidades, enquanto o Centro Comercial oferece uma variedade de lojas e serviços para atender todas as suas necessidades. Para os amantes do esporte e da natureza, a Ciclovia Engordadouro é o lugar perfeito para pedalar ao ar livre, enquanto a Praça Pedro Machado e a Praça Gines Cervantes de Jesus oferecem espaços verdes para relaxar.

Desfrute da gastronomia local na Academia Gourmet Império do Cacau ou opte por uma alimentação saudável na Belle Bloom Fit Store. O IMAP Leader Training e o English Goal estão à disposição para aqueles que buscam desenvolvimento pessoal e profissional. E não podemos esquecer da Horta do Sr. Jair, um charme local que evidencia o espírito comunitário deste bairro único.

Por fim, a Secretaria de Estado da Educação está próxima, garantindo que o Engordadouro está sempre alinhado com as melhores práticas educacionais. Venha viver no Engordadouro - seu novo endereço aguarda!