Terreno para venda em Florianópolis / SC, São João do Rio Vermelho

Vídeo

Descrição do Imóvel

LOTEAMENTO RESIDENCIAL DUNAS DO MOÇAMBIQUE -  TERRENOS PLANOS COM ESCRITURA PÚBLICA.
PROJETO 100% LEGALIZADO - PREVISÃO DE ENTREGA PARA DEZEMBRO DE 2026.

Lote 57 com frente leste, 12m de frente por 30m de profundidade.
Localizado a frente da ACI, quase no centro do residencial.
Entrada de 20% + 40% durante a obra em 18 parcelas e possibilidade do SALDO restante via financiamento bancário ou direto com a contrutora em 24x.

SOBRE O RESIDENCIAL:

- 99 Lotes residenciais  com tamanhos: de 360 m² a 797 m².
- Mais de 40 mil m² destinados exclusivamente aos lotes.
- Documentação 100% regularizada - com escritura pública, matrículas individualizadas e possibilidade de financiamento bancário.
- ETE própria, estação de tratamento de esgoto: elimina a necessidade de fossas e protege o lençol freático.
- Ruas amplas com pavimentação em paver.
- Passeios arborizados com 3m de largura.

ÁREA DE LAZER:
O projeto conta com duas praças verdes (AVL), juntas, somam mais de 7.500 m², oferecendo áreas abertas para descanso, caminhadas e convivência. Além disso, há uma área comunitária institucional (ACI) de 3.787 m² que foi doada pela construtora a PMF, que reforça o compromisso com um bairro.

TRILHA PARA A PRAIA DO MOÇAMBIQUE:
Outro destaque é a trilha com fácil acesso até a Praia do Moçambique, que permite o contato com natureza de forma integrada, segura e preservada. Tudo isso planejado para que os moradores desfrutem de um estilo de vida mais leve, com qualidade, conexão com o verde e espaços que estimulam o convívio e o equilíbrio.

PRESERVAÇÃO AMBIENTAL:
A área de preservação permanente possui 68.400m², representando mais de 45% do território do loteamento. Com a soma de praças e áreas institucionais, 53% do espaço total será verde. Isso equivale à 79.600m² de verde,

LOCALIZAÇÃO:
Localizado  no início do bairro para quem vem da Lagoa da Conceição, com entrada única pela Rod. João Gualberto Soares n°7801, entre as servidões Altino Manuel Claudino e José Hilário Duarte.

SOBRE A VIABILIDADE:
🟡 Lotes em amarelo
VIABILIDADE 4: ARP 2,5 multifamiliar - horizontal - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO.

🔵 Lotes em azul
⿣ VIABILIDADE 3: ARP 2,5 multifamiliar - vertical - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + COBERTURA.

🟢 Lotes em verde 
 VIABILIDADE 2: ARP 2,5 multifamiliar - vertical- residencial - comercial + incentivo de uso misto 
Possível: SS, PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.

🟣 Lotes em rosa
 VIABILIDADE 1: AMC 2,5 multifamiliar - vertical - residencial - comercial + incentivo de uso misto 
Possível: SS + PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.

Sobre o Bairro São João do Rio Vermelho

Aninhado na vibrante Florianópolis, o bairro São João do Rio Vermelho é um tesouro escondido repleto de charme e beleza natural. Este bairro pitoresco oferece uma mistura harmoniosa de tranquilidade e conveniência, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Aqui, você encontrará praias deslumbrantes a poucos passos de distância, onde poderá desfrutar de vistas panorâmicas e atividades aquáticas revigorantes. A proximidade com a natureza é um dos maiores atrativos deste bairro, proporcionando um estilo de vida saudável e ativo. O São João do Rio Vermelho também é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde todos se sentem em casa. Com uma variedade de opções gastronômicas e comerciais à sua disposição, você nunca estará longe do que precisa. Este bairro tem tudo para oferecer: localização privilegiada, ambiente tranquilo e uma vida comunitária vibrante. Não perca a oportunidade de viver neste paraíso tropical no coração de Florianópolis. São João do Rio Vermelho, seu novo lar te espera!

Localizado a uma curta distância de renomadas instituições educacionais como a EBM Maria Conceição Nunes, EBM Darcy Ribeiro e EB Antonio Paschoal Apostolo, São João do Rio Vermelho é um bairro ideal para famílias. O bairro oferece fácil acesso ao Mercado Silva e MN Mercado River, proporcionando conveniência para suas necessidades diárias de compras. O Centro Comercial Red Park está a apenas uma pedra de distância, tornando as compras uma brisa.

O bairro também abriga a AMORV - Associação de Moradores do Rio Vermelho, garantindo que os interesses da comunidade sejam sempre representados. Para os amantes da dança, o Essencial Studio de Danças oferece uma variedade de classes para todas as idades e habilidades.

A proximidade com o mercado da ilha e Resinas Ilha Norte oferece oportunidades comerciais e de emprego. A saúde dos moradores é bem atendida pelo Consultório De Odontologia local. Além disso, a Believe'Diversity e a Igreja Andando Com Senhor Jesus fornecem espaços para expressão cultural e espiritual.

Para os amantes da música, o bairro abriga talentosos saxofonistas, violinistas e músicos para casamentos e homenagens. Finalmente, o Zappe Comercio Atacadista e Distribuição LTDA está convenientemente localizado no bairro, facilitando suas necessidades comerciais. São João do Rio Vermelho é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e se divertir!