Descrição do Imóvel

🏡 Terreno com Casa no Itaum – 1.223 m², Frente para Duas Ruas, Zoneamento AUAS | Próx. à Monsenhor Gercino

Excelente oportunidade para moradia, investimento ou incorporação em uma das regiões mais estratégicas do bairro Itaum, em Joinville/SC. Trata-se de um amplo terreno com 1.223 m², possuindo frente de 20 metros para duas ruas, com uma casa térrea edificada, oferecendo enorme potencial construtivo e múltiplas possibilidades de uso.

📐 Informações Gerais e Medidas

• Área total do terreno: 1.223 m²

• Frente do terreno: 20 metros, com acesso para duas ruas

• Área construída da casa: 60 m²

• Pavimento: Térreo

• Ano de construção: 2000

• Capacidade de acomodação: Até 6 pessoas

🏠 Casa Existente – Distribuição dos Ambientes

• 2 dormitórios

• 1 banheiro

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha

• Despensa

• Área de serviço / Lavanderia

• Garagem para 1 veículo

A casa é funcional e atende bem para moradia imediata, locação ou como apoio enquanto se desenvolve um novo projeto no terreno.

📍 Localização Estratégica

Imóvel situado a apenas 100 metros da Rua Monsenhor Gercino, uma das principais vias de Joinville, garantindo fácil acesso e excelente visibilidade.

Proximidades

• Bares e restaurantes

• Escolas

• Farmácias

• Supermercados

• Comércio variado e serviços essenciais

📑 Zoneamento e Potencial Construtivo

• Zoneamento: AUAS

• Setor/Área: SA-03

Ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, como:

• Conjunto de geminados

• Prédio residencial ou comercial

• Galpão ou centro logístico

• Comércio de grande porte

• Uso misto (residencial + comercial)

O acesso por duas ruas amplia significativamente as possibilidades de projeto e valorização.

✨ Diferenciais do Imóvel

• Terreno amplo e plano

• Frente para duas ruas

• Localização privilegiada

• Zoneamento versátil

• Ótima opção para investidores e construtores
  
  CRECI: 7732J
  
  Enmeline Carraro
  47 991909191
  Renato Carraro
  47 999953869

Sobre o Bairro Itaum

Situado no coração de Joinville, o bairro Itaum é um verdadeiro refúgio urbano, oferecendo uma vida tranquila e segura sem abrir mão das conveniências da cidade. Conhecido por suas ruas arborizadas e ambiente familiar, Itaum é o lugar perfeito para quem busca equilíbrio entre trabalho e lazer. A região conta com uma infraestrutura completa, incluindo escolas de alta qualidade, supermercados, restaurantes e lojas diversas. Além disso, a proximidade com o centro da cidade torna o bairro ainda mais atraente para aqueles que desejam evitar longos deslocamentos. O Itaum também é conhecido por sua forte comunidade local, que realiza eventos regulares para promover a integração entre os moradores. Com opções de imóveis para todos os gostos e bolsos, este bairro encantador é um convite ao bem-estar e à qualidade de vida. Venha conhecer o Itaum e descubra o prazer de viver em um dos bairros mais acolhedores de Joinville!

Situado a poucos passos de renomadas instituições educacionais como o CEDUP, Escola SESI - Joinville | Sul, Escola Municipal Professor Oswaldo Cabral e o Colégio dos Santos Anjos, o bairro Itaum é um hub de aprendizado e desenvolvimento. Com a proximidade de centros de educação infantil como Sol Nascente, CEI Zé Carioca e Centro Educacional Mãe Natureza, as famílias encontram aqui um ambiente propício para o crescimento dos pequenos.

Para os amantes da gastronomia e compras, o bairro é cercado por estabelecimentos comerciais como Benjamin Auto Peças, Mercado Super Nosso e Mercado Itaum. Além disso, para facilitar a vida dos moradores, conta com serviços essenciais como SAME - (do Hospital SÃO JOSÉ Joinville) - Serviço de Arquivo Médico e Estatística.

Os momentos de lazer não são esquecidos em Itaum. A Praça Vereador João Amaral é um espaço verde ideal para passeios ao ar livre. E para quem gosta de dança, o Curso de Danças Gaúcha Amigos da Tradição é uma excelente opção.

Viver em Itaum significa ter tudo ao seu alcance: educação de qualidade, comércio diversificado, serviços essenciais e lazer para todas as idades. Descubra a beleza e conveniência deste bairro encantador. Venha viver em Itaum!