Descrição do Imóvel

🏆 Oportunidade Única na XV de Novembro: Terreno ZC1 com Potencial para 25 Pavimentos

O endereço mais prestigiado de São José dos Pinhais espera o seu próximo grande projeto.

Apresentamos um ativo imobiliário de raridade absoluta: um terreno de 1.170,55 m² localizado no coração pulsante da Rua XV de Novembro. Com zoneamento ZC1 — o mais permissivo e valorizado da cidade — este imóvel é a base perfeita para um empreendimento de alto impacto, seja ele residencial de luxo ou um complexo comercial corporativo.

📈 Viabilidade Técnica Excepcional (ZC1)

Maximize o seu VGV com índices construtivos de elite:

• Área Total: 1.170,55 m².

• Frente Monumental: 27,40 metros de testada para a principal via da cidade.

• Zoneamento: ZC1 (Zona Central 1).

• Potencial de Altura: Permite até 25 pavimentos, dominando o horizonte da cidade.

• Taxa de Ocupação: 80% (excelente aproveitamento de solo).

• Taxa de Permeabilidade: 10%.

• Topografia: Terreno totalmente plano e murado, pronto para o início imediato de sondagens e projetos.

📍 Localização Histórica e Estratégica

Situado a poucos metros da Igreja Matriz, este terreno oferece:

• Fluxo Máximo: Visibilidade inigualável para pedestres e veículos no centro comercial da cidade.

• Prestígio: Estar na Rua XV é sinônimo de status para qualquer marca ou empreendimento residencial.

• Conveniência: Acesso caminhável aos principais bancos, tribunais, comércios e serviços de SJP.

💰 Condições de Investimento

• Valor: R$ 4.500.000,00.

• Flexibilidade: O proprietário estuda parte do pagamento em permuta, facilitando a viabilização financeira do seu grupo investidor.

🏗️ Deixe sua marca no coração da cidade

Terrenos com esta metragem e zoneamento na Rua XV de Novembro são escassos. Esta é a chance de consolidar um marco arquitetônico na região mais nobre e movimentada do município.

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📌 Viviane Camila Correia | CRECI PR 48.030 Especialista em áreas nobres e grandes negócios imobiliários.

Sobre o Bairro Centro

Descubra o Centro de São José dos Pinhais, um bairro vibrante e cheio de vida. Com uma localização privilegiada, este bairro é o coração pulsante da cidade, oferecendo uma combinação perfeita de comodidade e estilo de vida. Seja desfrutando da rica cena gastronômica, explorando as lojas de varejo ou passeando pelos parques verdes exuberantes, há sempre algo para fazer neste bairro dinâmico. A segurança é prioridade, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. Com uma ampla gama de imóveis residenciais e comerciais disponíveis, o Centro de São José dos Pinhais é o lugar perfeito para quem busca um estilo de vida urbano sem abrir mão do conforto e tranquilidade. Este é um bairro onde a conveniência encontra a qualidade de vida. Venha experimentar o melhor que São José dos Pinhais tem a oferecer!

No Centro de São José dos Pinhais, você estará a poucos passos do Shopping São José, um centro comercial vibrante com uma variedade de lojas e restaurantes. Para aqueles que valorizam a saúde e o bem-estar, o bairro é cercado por instituições médicas de alta qualidade como o Hospital e Maternidade São José dos Pinhais, Hospital Novaclínica e o Centro Clínico Clinipam.

As famílias vão adorar a proximidade de escolas renomadas como o Colégio Adventista, Colégio Bom Jesus e Colégio Estadual Padre Arnaldo Jansen. Além disso, instituições como a Unimed APS e Amil Espaço Saúde estão convenientemente localizadas para atender todas as suas necessidades de saúde.

O bairro também é rico em cultura, com locais como a Usina da Música e o Bosque da Usina proporcionando espaços perfeitos para relaxar e apreciar a beleza natural. Acessibilidade não é um problema no Centro de São José dos Pinhais, com fácil acesso ao transporte público e principais vias da cidade.

Com opções para todos os gostos e estilos de vida, o Centro de São José dos Pinhais é verdadeiramente um lugar onde você pode ter tudo. Venha descobrir este bairro encantador e desfrute do melhor que a vida urbana tem a oferecer!