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Descrição do Imóvel

Descrição Completa do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Apresentamos esta belíssima residência térrea de alto padrão no Condomínio Damha III, localizado no Jardim Yolanda, uma das regiões mais valorizadas de São José do Rio Preto.

Construída em 2025, esta casa reúne arquitetura contemporânea, acabamento sofisticado, ambientes integrados e excelente aproveitamento dos espaços. Ideal para quem busca conforto, segurança, privacidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais desejados da cidade.

Além disso, o proprietário estuda permuta de até 40% do valor do imóvel, tornando a negociação ainda mais atrativa.

AMBIENTES INTERNOS

A residência possui 280 m² de área construída em um terreno de 405 m².

São:

• 3 amplas suítes
• Suíte máster com closet e banheira de hidromassagem
• Sala para dois ambientes com pé-direito duplo
• Escritório ideal para home office
• Lavabo
• Cozinha planejada totalmente equipada
• Espaço gourmet integrado com ilha central e churrasqueira
• Lavanderia
• Área de serviço
• Banheiro externo
• 4 vagas de garagem

Os ambientes são amplos, muito bem iluminados e oferecem integração perfeita entre área social e lazer.

ÁREA EXTERNA

A área de lazer foi planejada para proporcionar conforto e momentos especiais com a família.

Conta com:

• Piscina aquecida
• Cascata elevada
• Deck em madeira
• Pergolado
• Paisagismo completo
• Espaço gourmet integrado
• Quintal com excelente circulação

DIFERENCIAIS

• Imóvel novo
• Projeto arquitetônico moderno
• Acabamentos de alto padrão
• Energia fotovoltaica
• Aquecimento solar
• Piscina aquecida
• Suíte máster com closet e banheira
• Rica em armários planejados
• Ambientes climatizados
• Excelente iluminação natural
• Condomínio fechado
• Portaria e segurança 24 horas
• Academia
• Quadras de tênis
• Campo de futebol
• Playground
• Salão de festas
• Espaços verdes
• Excelente potencial de valorização
• Aceita permuta de até 40% do valor

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

O Condomínio Damha III está localizado no Jardim Yolanda, com acesso pela região da Av. Miguel Damha e Av. Nadima Damha, oferecendo fácil deslocamento para importantes centros comerciais e de serviços da cidade. O condomínio dispõe de infraestrutura completa de lazer, segurança e áreas verdes.

Próximo de:

• Rio Preto Shopping Center (aprox. 8 minutos)
• Avenida JK
• Hospital de Base
• Hospital da Criança
• FAMERP
• Supermercados
• Farmácias
• Restaurantes
• Academias
• Escolas particulares
• Fácil acesso às principais avenidas da zona sul
• Região de alto padrão e grande valorização imobiliária.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Valor: R$ 2.200.000

Condomínio: R$ 690

IPTU: R$ 600/mês

Área construída: 280 m²

Terreno: 405 m²

Dormitórios: 3 suítes

Banheiros: 5

Garagem: 4 vagas

Permuta: Aceita até 40% do valor (sob análise).

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Jardim Yolanda

Descubra o encanto de viver no Jardim Yolanda, um dos bairros mais cobiçados de São José do Rio Preto. Este bairro exclusivo é uma verdadeira joia urbana, oferecendo uma mistura perfeita de tranquilidade residencial e conveniência da cidade. Com ruas arborizadas e casas charmosas, o Jardim Yolanda proporciona um ambiente seguro e acolhedor para todas as idades. O bairro se destaca por sua infraestrutura completa, com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e parques nas proximidades. Para os amantes do ar livre, a proximidade com o Parque da Represa Municipal é um grande atrativo. Além disso, o acesso fácil às principais vias da cidade torna o Jardim Yolanda uma opção ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Venha experimentar a vida no Jardim Yolanda e descubra por que tantos moradores amam chamar este lugar de lar.

Complementando a descrição do bairro Jardim Yolanda, destacamos a sua proximidade com renomadas instituições de ensino como E.M. Dr. Norberto Buzzini, Colégio Quintal Mágico, Colégio Luminum Delphos e o Centro Universitário de Rio Preto - Unirp, tornando-se um local ideal para famílias que valorizam uma educação de qualidade.

O bairro também oferece uma variedade de opções de lazer e compras com o Lake Center Shopping, Atlantis Boulevard e Canovas Mall nas redondezas. O Damha Center Mall é outra opção incrível para um passeio em família ou para encontrar tudo o que você precisa.

Para as necessidades do dia a dia, o Almirante Mini Mercado e a Mercearia e Serv Festa Pajé estão bem próximos, proporcionando conveniência aos moradores. Instituições especializadas como o Instituto Rosa Azul e o CAEEC Centro de Atendimento Educacional Especializado e Convivência também estão ao alcance.

Para os amantes da natureza, a Praça Marina Cássia Dalul e o Parque Represa são ótimos espaços para atividades ao ar livre. E para quem busca um lugar tranquilo para morar com todas as facilidades por perto, o Spazio Piccolini - Damha é uma excelente opção no Jardim Yolanda. Viva a experiência de residir neste bairro encantador!