Descrição do Imóvel

Descrição Completa do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Localizada no Jardim Antunes, na Zona Norte de São José do Rio Preto, esta excelente casa reúne conforto, funcionalidade e ótimo custo-benefício para quem procura morar em uma região com infraestrutura completa e fácil acesso aos principais serviços da cidade.

Construída em um terreno de 200 m², com 100 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e um quintal que possibilita futuras ampliações ou a implantação de uma área de lazer.

Ideal para famílias que desejam morar com praticidade ou investidores em busca de um imóvel com excelente potencial de valorização.

AMBIENTES INTERNOS

A residência possui uma sala de estar ampla e bem iluminada, proporcionando um ambiente agradável para receber visitas e desfrutar de momentos em família.

A cozinha é funcional e conta com gabinete na pia, integrada à copa, oferecendo maior praticidade para o dia a dia.

Na área íntima são:

• 3 dormitórios
• 1 suíte
• Banheiro social
• Área de serviço independente

Os ambientes foram planejados para oferecer conforto, ventilação e ótima circulação.

ÁREA EXTERNA

Na parte externa, o imóvel dispõe de:

• Terreno com 200 m²
• Quintal amplo
• 2 vagas de garagem cobertas
• Portão eletrônico
• Espaço com potencial para área gourmet, piscina ou futuras ampliações

O excelente aproveitamento do terreno permite personalizar o imóvel conforme as necessidades da família.

DIFERENCIAIS

• Construção recente (2026)
• 3 dormitórios
• Suíte
• Cozinha com gabinete
• Copa integrada
• Móveis planejados
• Quintal amplo
• Garagem coberta
• Portão eletrônico
• Excelente distribuição dos ambientes
• Ótima opção para moradia ou investimento
• Aceita permuta

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Localizada na Rua Salim Elias, no Jardim Antunes, a casa está inserida em uma região residencial consolidada, com fácil acesso ao transporte público e diversos comércios e serviços do bairro.

Próxima de:

• Padarias
• Supermercados
• Farmácias
• Escolas municipais e estaduais
• Restaurantes
• Academias
• Linhas de ônibus
• Avenida Américo Trasseto
• Fácil acesso ao bairro Solo Sagrado
• Fácil deslocamento para outras regiões da Zona Norte de Rio Preto.

A localização oferece praticidade para quem busca viver próximo de tudo sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Valor de venda: R$ 320.000

IPTU: R$ 80,00

Área do terreno: 200 m²

Área construída: 100 m²

Dormitórios: 3

Suíte: 1

Banheiros: 2

Garagem: 2 vagas cobertas

Código: VE-1093

Aceita permuta.

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Jardim Antunes

A rua principal do Jardim?Antunes tem calçada larga e pouco trânsito nas manhãs. As crianças conseguem brincar na rua sem preocupação porque os carros passam devagar e os vizinhos costumam ficar de olho nos pequenos que circulam por ali.

Tem duas escolas públicas bem próximas ? uma municipal de ensino fundamental e um colégio estadual ? ambas a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. Para quem prefere escola particular, há um colégio privado que fica a uns dez minutos de carro e tem boa estrutura para esportes e artes. A caminhada até o ponto de ônibus leva cerca de três minutos e dá acesso rápido ao centro da cidade.

O comércio do dia a dia também está ali na esquina da avenida principal. Tem padaria aberta desde cedo, supermercado com hortifrúti e farmácia que funciona até tarde. Se precisar de algo mais específico, há uma loja de material escolar a poucos quarteirões e um mercado municipal que aceita pagamento em dinheiro ou cartão sem complicação. Tudo isso dá para ir a pé ou em bicicleta sem precisar enfrentar trânsito pesado.

Os imóveis são em sua maioria casas térreas com dois ou três quartos e quintal pequeno que permite colocar uma churrasqueira ou um brinquedo para as crianças. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais e o condomínio das poucas casas em bloco tem taxa baixa. O ritmo das ruas é calmo; as pessoas costumam conversar na porta e organizar blocos de caminhada nos fins de semana. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui ? tem tudo que precisam sem precisar viajar muito para estudar, comprar ou se divertir.

Ki Gostoso Rio Preto Loja?2 tem um mercado que entrega tudo que falta no dia a dia, sem precisar ir longe. O Parque Ecológico Educativo ?Dr. Joaquim de Paula Ribeiro? é o espaço onde a família curte caminhadas e as crianças aprendem sobre a natureza. A E.E. Prof.?Bento?Abelaira?Gomes serve como a escola pública mais próxima, facilitando a rotina dos pais que levam os filhos a pé. A E.M. Profª?Yolanda?Ferrari?Vargas oferece ensino fundamental com turmas pequenas, ideal para quem busca atenção individual. A E.M. ?Profª?Aparecida?Homsi?Salles?Cunha? completa a rede de escolas, dando mais opções de matrícula perto de casa. Sacolão Bom?Preço?1 tem preços competitivos e variedade de alimentos, ótimo para quem faz compras semanais. A EEI Amélia?Balbo?Sacchetin cuida da primeira infância, permitindo que os pequenos comecem a socializar sem deslocamento. A Praça do?Maria?Lúcia funciona como parque municipal, ponto de encontro para piqueniques e lazer ao ar livre. O Poliesportivo Maria?Lúcia oferece quadras e áreas para prática de esportes, ajudando a manter a família ativa. JAH PEÇAS?E?SERVIÇOS traz a mecânica de carros à porta, evitando longas viagens para manutenção. Rei?Do?Real tem um mercado de bairro que abastece a despensa com produtos frescos. MERCADO FAKINE entrega variedade de itens essenciais, facilitando a rotina das compras. Kitandinha Rio?Preto ? Hortifruti?&?Mercearia garante frutas e verduras de qualidade, perfeito para quem quer comer saudável. Antônia?S?S Escola complementa a oferta de ensino, atendendo a diferentes faixas etárias. Mafiore Store funciona como um mercado de conveniência, útil para compras rápidas. Bar e Mercearia do Alemão combina bebidas e mantimentos, atendendo a quem gosta de um lanche rápido. Sacolão Império da Terra Hortifruti traz hortaliças frescas a preço justo, ideal para quem cozinha em casa. Nascente do Córrego Piedadinha oferece um parque natural onde a comunidade pode caminhar e respirar ar puro. Hortifruti e mercearia sem palavras tem uma seleção de produtos locais, facilitando o apoio ao produtor da região. PMI Escola Municipal de Ens?Fund Monteiro?Lobato representa a repartição pública de educação, atendendo a crianças que moram no bairro. Tudo isso cria um entorno completo, onde cada necessidade fica a poucos minutos a pé