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Descrição do Imóvel

Descrição Completa do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Excelente salão comercial para locação na Avenida Mirassolândia, uma das principais avenidas da Zona Norte de São José do Rio Preto, localizado ao lado da Basmar. Um imóvel moderno, construído em 2023, com excelente visibilidade, amplo estacionamento frontal e estrutura pronta para diversos segmentos comerciais.

Com 293m² de área construída em terreno de 409m², oferece um ambiente versátil para empresas que buscam localização estratégica, fácil acesso e grande fluxo de pessoas e veículos.

AMBIENTES INTERNOS

O imóvel possui excelente distribuição dos espaços:

• Salão principal com aproximadamente 250m²
• 2 salas amplas nos fundos, ideais para escritórios, estoque ou atendimento
• Copa
• 2 banheiros adaptados para acessibilidade
• Pé-direito amplo
• Excelente iluminação natural
• Espaços que permitem diversas configurações comerciais

ÁREA EXTERNA

• Terreno com 409m²
• 4 vagas exclusivas de estacionamento frontal
• Frente para a Avenida Mirassolândia
• Excelente visibilidade para instalação de fachada e comunicação visual
• Fácil acesso para clientes e fornecedores

DIFERENCIAIS

• Construção recente (2023)
• Localização privilegiada em avenida de intenso fluxo
• Ao lado da Basmar
• Banheiros com acessibilidade
• Acesso asfaltado
• Excelente exposição comercial
• Região totalmente consolidada
• Ideal para empresas que necessitam de grande visibilidade
• Fácil acesso aos principais bairros da Zona Norte

Indicado para:

• Clínicas
• Laboratórios
• Escritórios
• Lojas
• Academias
• Igrejas
• Centros de distribuição
• Cursos profissionalizantes
• Franquias
• Empresas de prestação de serviços

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

A Avenida Mirassolândia é uma das principais vias comerciais da Zona Norte de São José do Rio Preto, com intenso fluxo diário de moradores, consumidores e veículos. A região concentra uma ampla oferta de comércio e serviços, favorecendo empresas que dependem de visibilidade e fácil acesso.

Próximo de:

• Basmar Doces e Artigos para Festas (ao lado)
• Supermercados
• Farmácias
• Escolas públicas e particulares
• Restaurantes e lanchonetes
• Bancos
• Academias
• Comércio variado da Avenida Mirassolândia
• Fácil acesso aos bairros Solo Sagrado, Eldorado, Jardim Mugnaini, Jardim Itapema e região Norte.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS

Locação: R$ 8.000,00/mês

IPTU: R$ 175,00/mês

Área do terreno: 409m²

Área construída: 293m²

4 vagas de estacionamento

Construção: 2023

Código: LOC-1001

Observações do Imóvel

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