Salão Comercial para venda em São José do Rio Preto / SP, Boa Vista, 4 banheiros, 10 garagens, construido em 2026, área construída 900,00

Descrição do Imóvel

SALÃO COMERCIAL NOVO A VENDA NO BAIRRO BOA VISTA EM RIO PRETO - SP

🏢💼 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO! 💼🏢

💰 R$ 2.800.000,00

📈 Imóvel comercial de alto padrão, novo, já locado e gerando renda imediata!

Se você procura um patrimônio sólido, moderno e com excelente retorno, este empreendimento é a escolha certa. Localizado em uma região de grande fluxo, próximo à Faculdade UNIRP, o imóvel reúne localização estratégica, construção de alto nível e contratos de locação de longo prazo.

📐 Dimensões

📍 Terreno: 547 m²
🏢 Área construída: 435 m²
🚗 Estacionamento frontal: 166,20 m² (10 vagas)

O empreendimento possui 2 salões comerciais independentes

🔹 Salão 01
✔️ Térreo: 199 m²
✔️ Mezanino: 71,55 m²
✔️ Área de fundos: 30,64 m²

🔹 Salão 02
✔️ Térreo: 95,02 m²
✔️ Mezanino: 36,23 m²
✔️ Área de fundos: 13,11 m²

✨ Acabamento e diferenciais de alto padrão

✅ Construção em alvenaria tradicional de primeira linha
✅ Pé-direito alto
✅ Baldrames e paredes impermeabilizados
✅ Cobertura em telha sanduíche
✅ Mezaninos em estrutura metálica com placas Wall
✅ Piso vinílico premium nos mezaninos e escadas
✅ Porcelanato Villagres de primeira linha
✅ Fachada moderna em ACM 4 mm
✅ Portas frontais em Blindex 10 mm
✅ Forro de gesso
✅ Projeto luminotécnico completo (NR Iluminação)
✅ Infraestrutura para gás nos dois salões
✅ Dois pontos para copa/cozinha
✅ 2 banheiros PNE
✅ Acessibilidade completa
✅ Habite-se emitido
✅ Pintura premium em cristal e tinta emborrachada
✅ Molduras em EPS antimaritaca

❄️ Além disso, o imóvel conta com 5 aparelhos de ar-condicionado de 55.000 BTUs, novos, com projeto Climaster e estrutura das condensadoras instalada de forma inteligente e vertical.

💰 Excelente oportunidade de investimento

✔️ Imóvel finalizado em 2026
✔️ Totalmente locado
✔️ Renda mensal de R$ 15.000,00
✔️ Empresa consolidada como inquilina
✔️ Contratos de locação de 60 meses, proporcionando segurança e previsibilidade de receita.

🔄 Estuda permuta de até 50% do valor.
💵 Analisa proposta para pagamento à vista.

Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel moderno, valorizado e com renda garantida desde o primeiro dia.

📲 Agende uma visita e conheça este excelente patrimônio comercial!

Leandro Pernambuco
🏡 Pernambuco Negócios Imobiliários
CRECI 298647-F

📱 Instagram: @pernambuconegociosimobiliarios
🌐 Site: www.leandropernambucorretor.com.br

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Sobre o Bairro Boa Vista

Aninhado no coração de São José do Rio Preto, o bairro Boa Vista é um tesouro escondido, esperando para ser descoberto. Este bairro charmoso e acolhedor é conhecido por sua atmosfera vibrante e amigável, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Com uma variedade de comodidades à sua porta, incluindo escolas de alta qualidade, restaurantes deliciosos e espaços verdes abundantes, a vida em Boa Vista é sinônimo de conveniência e conforto.

O bairro oferece uma mistura harmoniosa de residências modernas e casas tradicionais, todas bem localizadas em ruas tranquilas e arborizadas. Além disso, a segurança é uma prioridade em Boa Vista, proporcionando aos moradores uma sensação de paz e tranquilidade.

Com uma localização privilegiada que oferece fácil acesso ao centro da cidade e outras áreas importantes, Boa Vista é verdadeiramente um bairro conectado. Não importa se você está procurando por uma vida familiar tranquila ou um estilo de vida urbano animado, Boa Vista tem algo para todos. Venha descobrir o que faz deste bairro um dos mais desejados de São José do Rio Preto!

Boa Vista é o bairro ideal para quem busca conveniência e acessibilidade. Situado próximo à renomada Santa Casa de Misericórdia de SJRP e ao Hospital Santa Casa de Misericórdia, oferece aos seus moradores fácil acesso a serviços médicos de qualidade. O Mercado Municipal, com sua variedade de produtos frescos e locais, está a uma curta distância, assim como o Praça Shopping e o Calçadão de São José do Rio Preto, perfeitos para um dia de compras ou simplesmente para passear.

A educação é uma prioridade em Boa Vista, com uma gama de escolas excelentes nas proximidades, incluindo E. E. Monsenhor Gonçalves, Escola SEB Rio Preto, E. E. Prof. Antônio de Barros Serra, Colégio Batista, Escola Municipal Professor Ezequiel Ramos, Colégio Intelectus, Colégio London, Colégio Liceu, E. E. Voluntarios de 32, E.J.A. EMES Prof. Ademir Dib, E.M. Pato Donald e Colégio Conoscenza.

Para aqueles que valorizam a saúde e o bem-estar, o bairro também abriga o Usualmed Centro de Medicina e Segurança do Trabalho e a Clínica Dr. Toufik Rahd. Para completar o pacote perfeito, o Shopping Azul está nas proximidades para atender todas as suas necessidades de varejo.

Venha viver em Boa Vista e desfrute da conveniência que este bairro vibrante tem a oferecer!