Sobrado para venda em São José do Rio Preto / SP, Residencial J. Macedo, 3 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 6 garagens, construido em 2025, área construída 193,29

Descrição do Imóvel

Sobrado para Venda no bairro Residencial J. Macedo, localizado na cidade de São José do Rio Preto / SP, situado na zona Norte, ponto de referência Próximo ao antigo Recinto de Exposições/Faculdade Unorp.

Com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 6 vagas de garagem, 1 sala, construído no ano de 2025, aceita permuta.

Área Construída com 193,29 m², Área do Terreno com 200,00 m².

Valor do Imóvel R$ 947.000,00, IPTU R$ 90,00.

Características: Portão Eletrônico.

Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Despensa.

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.

 

Pontos Fortes

✅ Localização estratégica – Próximo à Av. Philadelpho Gouveia Neto, com fácil acesso ao centro e outras regiões da cidade.

✅ Comércio e serviços variados – O bairro conta com mercados, padarias, farmácias, academias, escolas e tudo o que o dia a dia precisa a poucos minutos de casa.

✅ Tradição e tranquilidade – Bairro residencial consolidado, conhecido por ser calmo e seguro, ideal para famílias e pessoas que buscam sossego sem abrir mão da praticidade.

✅ Proximidade com instituições de ensino – Faculdades como a UNORP ficam bem próximas, além de escolas públicas e particulares na região.

✅ Boa infraestrutura urbana – Ruas asfaltadas, bem iluminadas, com transporte público e excelente cobertura de internet e serviços.

✅ Valorização imobiliária – A região tem apresentado valorização constante, sendo uma ótima opção tanto para morar quanto para investir.

Observações do Imóvel

Cliente avalia permuta, por terrenos em condomínio , carros, ou seja, cliente muito bom de negociar.

Sobre o Bairro Parque Residencial J. Macedo

A primeira coisa que chama atenção aqui é a proximidade das escolas. O Ensino Fundamental 1 fica a menos de 500?metros da entrada principal do bairro e dá pra chegar em dois minutos caminhando. O Ensino Médio da rede municipal está a uns três quarteirões, o que significa menos tempo no trânsito e mais segurança para as crianças.

As ruas são largas o suficiente para as bicicletas e os carrinhos de bebê passarem sem apertos. O tráfego costuma ser leve durante a manhã e à tarde, então não tem aquela correria de sempre nas grandes avenidas. A maioria das casas tem garagem para dois carros e um quintal pequeno que serve de espaço para as crianças brincarem sem precisar sair muito longe.

No dia a dia, o comércio está bem distribuído. Tem padaria com pão fresquinho na esquina da Rua das Flores, supermercado a cinco minutos a pé e farmácia aberta até tarde na rua ao lado do parque infantil. Quando precisar de algo mais específico, o centro comercial fica a dez minutos de carro ? nada de longas viagens para fazer compras básicas.

O perfil dos imóveis combina casas térreas com alguns sobrados de dois andares. As construções são recentes, com paredes bem feitas e janelas amplas que deixam entrar luz natural. A vizinhança tem um clima tranquilo; os moradores costumam se encontrar nos finais de semana para um churrasco ou uma partida de futebol no campo comunitário.

Tudo isso faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar aqui por longos períodos. A combinação de escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um ambiente onde dá pra cuidar dos filhos sem preocupação constante com deslocamento ou segurança. É um lugar onde a rotina fica mais leve e o tempo livre ganha mais qualidade.

Olha só, quem mora aqui tem tudo à mão sem precisar encarar trânsito pesado. A E.M. Oldemar Stobbe resolve a necessidade de ensino fundamental para os pequenos, então não precisa levar as crianças pra longe nem perder tempo no caminho. A Escola Infantil Eng. Carlos Milanesi cuida da primeira fase da infância, dá tranquilidade pra quem trabalha em horário fixo. O Professor Jhow garante que o ensino médio esteja bem próximo quando chega a hora de avançar nos estudos. Quando surge alguma dor ou precisa de consulta rápida, o Posto De Saúde Gabriela resolve tudo sem ter que sair do bairro.

E tem ainda o Mini Mercado D'luz ? Restaurante, Cafeteria e Açougue que resolve almoço rápido e compra de carnes frescas num só lugar; a Mercearia Moreira cobre o básico do dia a dia; o Hortifruti Bustamante entrega frutas e verduras frescas para quem gosta de cozinhar saudável; a Mercearia Alvorada facilita achar lanches e itens de despensa sem sair da rua; o Sacolão Frutos da Terra resolve compras em maior quantidade com preço justo; o Mercado e Marmitex Longuinho garante um prato pronto quando falta tempo para cozinhar; a Mercearia Dilberto resolve aquele lanche de última hora depois do trabalho. Para quem curte ar livre, o Pico do Gadini oferece trilha leve e espaço para brincar com as crianças; a Caixa Dagua Residencial Palestra serve como pista para corrida ou caminhada matinal; a Caixa D?Água é um cantinho verde para piqueniques em família; e a Chácara Flora dá um refúgio tranquilo para ler um livro ou tomar um café ao ar livre. Tudo isso deixa a rotina bem mais prática e sem estresse.