Descrição do Imóvel

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL

Excelente oportunidade para investidores, construtores e empreendedores que buscam um terreno em localização privilegiada, com alta visibilidade e grande potencial de valorização.

Localizado na Avenida Lino José de Seixas, no tradicional Jardim dos Seixas, em São José do Rio Preto, este terreno possui 1.221 m², com 20 metros de frente para a Represa Municipal, oferecendo vista permanente, excelente exposição e diversas possibilidades de uso residencial ou comercial.

Sua localização estratégica, em uma das avenidas mais conhecidas da cidade, proporciona fácil acesso às principais regiões e excelente fluxo diário de veículos.

ÁREA DO TERRENO

• Área total: 1.221 m²
• Frente: 20 metros
• Fundos: 20 metros
• Laterais: 61,05 metros
• Terreno com duas frentes
• Frente para a Avenida Lino José de Seixas
• Saída para a rua dos fundos
• Topografia em leve declive
• Vista privilegiada para a Represa Municipal
• Excelente aproveitamento construtivo

DIFERENCIAIS

Este terreno reúne características raras no mercado imobiliário de São José do Rio Preto.

A topografia em leve declive favorece projetos arquitetônicos modernos, valorizando ainda mais a vista para a represa e possibilitando construções com excelente aproveitamento do terreno.

Outro grande diferencial é o acesso por duas vias, permitindo projetos com entradas independentes, maior flexibilidade de implantação e diversas possibilidades para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme a legislação municipal.

Ideal para:

• Residência de alto padrão
• Clínicas
• Escritórios
• Centro médico
• Empresas
• Restaurante
• Empreendimento comercial
• Investimento patrimonial

Além disso, a frente para a Represa Municipal proporciona um dos cenários urbanos mais valorizados da cidade.

Localização e Conveniência

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São José do Rio Preto, o imóvel está de frente para a Represa Municipal, na Avenida Lino José de Seixas, importante corredor urbano com forte vocação residencial e comercial. A avenida possui ligação direta com a Avenida Duque de Caxias e acesso facilitado à BR-153.

Próximo de:

• Parque da Represa Municipal
• Avenida Duque de Caxias
• BR-153
• Hospital Estadual João Paulo II
• Hospital do Lago
• Supermercados
• Farmácias
• Restaurantes
• Escolas públicas e particulares
• Faculdades
• Academias
• Postos de combustível
• Transporte coletivo
• Comércio diversificado da região

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Jardim dos Seixas

Bem-vindo ao Jardim dos Seixas, um bairro encantador em São José do Rio Preto, onde a vida urbana encontra a tranquilidade. Com uma localização privilegiada, este bairro é uma combinação perfeita de comodidade e conforto. O Jardim dos Seixas é conhecido por suas ruas arborizadas e casas espaçosas, oferecendo um estilo de vida tranquilo e acolhedor. Com fácil acesso a escolas de alta qualidade, centros comerciais e restaurantes sofisticados, o bairro proporciona tudo que você precisa ao seu alcance. Além disso, a segurança é uma prioridade aqui, tornando-o o lugar ideal para famílias que buscam paz de espírito. Imagine viver em um bairro onde você pode desfrutar da serenidade de um ambiente residencial sem abrir mão das conveniências da cidade. No Jardim dos Seixas, você não só imagina - você vive! Venha descobrir o que faz do Jardim dos Seixas o melhor lugar para chamar de lar em São José do Rio Preto.

O Jardim dos Seixas, em São José do Rio Preto, é um bairro que combina a tranquilidade de uma área residencial com a proximidade de importantes pontos de interesse. Situado perto do AME - Ambulatório Médico de Especialidades, oferece acesso rápido a cuidados médicos especializados. Além disso, o bairro é cercado por diversas escolas renomadas como SESI SP Escola, Colégio Criarte Anglo Rio Preto - Unidade Infantil e Fundamental e Médio, EE Alberto Andaló, EE Victor Britto Bastos e Colégio Objetivo Rio Preto.

Para os amantes das compras, o Shopping Azul está a poucos minutos de distância. Para os entusiastas do esporte, o Júpiter Olímpico oferece uma variedade de atividades recreativas. A proximidade do Hospital Estadual João Paulo II garante atendimento médico de qualidade em caso de emergências.

Além disso, o bairro conta com diversas opções educacionais para crianças pequenas como Pequetitos Berçário e Escola Infantil, E.M. A Bela Adormecida e E.M. Céu Encantado. Para as necessidades diárias, o Agromonte oferece uma variedade de produtos frescos.

Viver no Jardim dos Seixas significa ter tudo ao seu alcance sem abrir mão da tranquilidade e segurança que um bairro residencial pode oferecer. Descubra a vida no Jardim dos Seixas e faça deste lugar o seu novo lar.