Terreno Comercial para venda em São José do Rio Preto / SP, Vila Angélica, área total 2.747,00, área construída 660,55

Descrição do Imóvel

Terreno Comercial à Venda na Vila Angélica – São José do Rio Preto/SP

Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, construtoras e empresas que buscam uma área estratégica em uma das regiões com maior potencial de valorização de São José do Rio Preto.

Com 2.747,00 m² de terreno, topografia plana e acesso por duas ruas, esta área oferece excelente visibilidade, logística privilegiada e grande potencial para empreendimentos comerciais, residenciais ou de uso misto.

A localização ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto coloca o imóvel em um dos principais corredores de desenvolvimento da cidade, cercado por hospitais, atacadistas, transporte público e fácil acesso ao Centro.

Área e Construções Existentes

O imóvel possui diversas edificações que podem ser aproveitadas ou adaptadas conforme o projeto.

Casa de Madeira

• Área construída de 234,00 m²

Edícula

• Área construída de 32,33 m²

Galpão

• Área construída de 68,00 m²

Total de área construída: 334,30 m²

Além disso, existe um salão comercial independente, atualmente locado.

Salão Comercial

• Terreno de 360,20 m²
• Construção averbada de 326,25 m²
• Cobertura metálica
• Piso em concreto
• Paredes em alvenaria
• 2 escritórios
• 2 cozinhas
• 2 banheiros
• 1 banheiro acessível (PNE)

Diferenciais

• Área totalmente plana
• Excelente frente comercial
• Entrada por duas ruas
• Localização privilegiada
• Zoneamento Z4 e Z5
• Ideal para edifícios residenciais
• Excelente para clínicas, hospitais, centros comerciais, supermercados, atacadistas, condomínios comerciais, galpões e empreendimentos imobiliários
• Região em forte expansão imobiliária
• Fácil acesso às principais avenidas da cidade

Localização e Conveniência

Localizado na Vila Angélica, ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto, um dos principais corredores viários de São José do Rio Preto.

Principais referências:

• Ao lado da Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Neto
• Aproximadamente 100 metros do novo Assaí Atacadista
• Próximo ao Centro de Atendimento Especializado à Saúde da Mulher (Hospital da Mulher)
• Fácil acesso ao Terminal Urbano
• Próximo ao Terminal Rodoviário
• Próximo ao Terminal de Turismo (Antiga Pedra)
• Poucos minutos do Calçadão e Centro Comercial
• Região cercada por supermercados, escolas, farmácias, bancos, restaurantes e serviços
• Fácil ligação com as principais avenidas da cidade

Observações do Imóvel

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Sobre o Bairro Vila Angélica

A Vila?Angélica tem duas escolas públicas a menos de 500?m da maioria das casas; dá pra chegar a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche municipal logo na esquina da Rua?Mendes. As crianças podem pegar o ônibus escolar que passa na avenida principal e volta em poucos minutos, sem precisar atravessar ruas movimentadas.

Os pais gostam de saber que as ruas são largas e têm pouco trânsito nos horários de pico. A principal avenida tem faixa exclusiva para pedestres e semáforos que funcionam bem sincronizados, então a caminhada até o parque infantil é tranquila. A vizinhança costuma organizar rondas de segurança aos fins de semana, o que deixa todo mundo mais tranquilo quando as crianças brincam na rua.

Para o dia a dia tem supermercado, padaria e farmácia a poucos quarteirões da casa. O comércio local abre cedo e fecha por volta das 20?h, então dá pra fazer compras depois da escola sem precisar pegar carro. Também há lanchonete e escola de música na mesma quadra, facilitando os compromissos extracurriculares dos pequenos.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas com dois ou três quartos e quintal pequeno, mas há alguns prédios de quatro andares com apartamentos de dois quartos que têm vaga de garagem. O preço do aluguel costuma ficar entre R$?1.200 e R$?1.800, dependendo do tamanho e da proximidade das escolas. A construção é recente, com acabamento padrão e boa ventilação natural.

Quem mora aqui costuma dizer que o ritmo das ruas não é nem muito calmo nem muito agitado ? é aquele ponto médio que permite brincar ao ar livre sem barulho excessivo e ainda estar perto de tudo que a família precisa. Por isso muitas famílias escolhem ficar na Vila?Angélica por mais tempo.

Hospital?Dia tá aqui perto, pronto pra emergências e consultas.
Escola?SEB?Rio?Preto oferece Ensino?Fundamental gratuito na vizinhança.
Usualmed?Centro?Médico garante exames ocupacionais sem precisar sair do bairro.
EE?Alberto?Andaló cuida das crianças desde infantil até básico localmente.
EE?Victor?Britto?Bastos cobre todo o Ensino?Médio por ali mesmo.
Shopping?Azul traz lojas, cinema e praça gastronômica num passo curto.
Colégio?Criarte?Anglo?Unidade?Infantil acompanha os primeiros anos escolares pertinho.
Colégio?Liceu prepara vestibulandos com reforço extra na mesma rua.
Escola?Estadual?Deputado?Bady?Bassit foca no Ensino?Médio científico localmente.
Colégio?Criarte?Anglo?Fundamental e Médio combina método criativo com preparação universitária próximo à casa.
CAESM Centro de Atendimento Especializado na Saúde da Mulher oferece exames ginecológicos à distância curta dos moradores .
Shopping Lins (SP ) traz cinema e opções gastronômicas dentro de um quilo?metro .
E.M.?Pato Donald funciona como escola pública básica bem acessível .
E.J.A.?EMES Prof.?Ademir Dib garante aprendizado regular aos adolescentes próximos .
Escola Municipal Fada Azul é pré?escola local que cuida dos primeiros anos .
E.M.?Céu Encantado também oferece turmas do primeiro ao quinto ano bem pertinho .
Colégio Católico Santo Antônio combina formação religiosa com currículo acadêmico na mesma quadra .
Pet Park Matheus Pinoti Massucato é espaço verde onde os cães podem brincar seguros .
Escola Exata foca nas disciplinas exatas preparando alunos para concursos técnicos .
EM A Bela Adormecida atende Ensino?Fundamental com turmas pequenas à curta distância .