Apartamento para venda em São José do Rio Preto / SP, Vila Ercilia, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem

Descrição do Imóvel

🏢 APARTAMENTO À VENDA OU LOCAÇÃO | ERCÍLIA PANORÂMICO CLUB – SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP

✨ Conforto, lazer completo e uma localização privilegiada para você e sua família!

Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com excelente custo-benefício, esta é a oportunidade ideal! Localizado no Ercília Panorâmico Club, ao lado do Automóvel Clube e a apenas 100 metros da Avenida Alberto Andaló, você estará próximo de tudo o que precisa para viver com praticidade e qualidade de vida.

📐 Área útil: 65 m²
🚗 01 vaga de garagem coberta

✨ Destaques do apartamento

🛏️ 02 dormitórios, sendo 01 suíte
❄️ Ar-condicionado em um dos dormitórios
🪵 Dormitórios com armários embutidos
🛋️ Sala ampla para 2 ambientes
🌅 Sacada
🍽️ Cozinha planejada
🧺 Lavanderia
🚿 Banheiro social com box, armário e espelho
🛗 Elevador
📱 Interfone
🐾 Condomínio Pet Friendly

🌴 Condomínio com lazer completo

🏊 Piscina adulto e infantil
🎉 Salão de festas
🍖 Espaço gourmet
💪 Academia
🛗 Elevadores
🔒 Portão eletrônico
🏢 Torre com 19 andares

📍 Localização privilegiada

✔ Ao lado do Automóvel Clube
✔ Apenas 100 metros da Avenida Alberto Andaló
✔ Próximo a supermercados, escolas, farmácias, bancos, restaurantes e ao centro de São José do Rio Preto.

💰 Valores

🏡 Venda: R$ 325.000,00

🏠 Locação: R$ 1.500,00

📋 Condomínio: R$ 461,00

🏛️ IPTU: R$ 68,00/mês

💲 Pacote de locação: R$ 2.029,00

📄 Garantias aceitas para locação

✔ Fiador
✔ Seguro Fiança

📞 Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento!

Leandro Mendonça Pernambuco
🏡 Pernambuco Negócios Imobiliários
CRECI/SP 298647-F

📲 Instagram: @pernambuconegociosimobiliarios
🌐 Site: www.leandropernambucorretor.com.br

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Sobre o Bairro Vila Ercília

A escola municipal de ensino fundamental fica a duas quadras da sua casa e tem ônibus que passam a cada dez minutos. Dá pra ir a pé em menos de cinco minutos e ainda tem uma creche pública bem ao lado da praça central. A vizinhança costuma ter fila curta na cantina e o pessoal da diretoria costuma receber visitas dos pais sem burocracia.

As ruas são tranquilas e têm pouco trânsito nos horários de saída das aulas. O asfalto está bem conservado e há faixa de pedestres em quase todas as avenidas principais. Quando a gente deixa as crianças brincando na rua, elas ficam sob olho atento dos vizinhos e da ronda que circula duas vezes por dia. Leva cerca de quinze minutos para chegar ao parque municipal mais próximo, onde tem pista de skate e quadra poliesportiva.

Tem comércio bem distribuído para o dia a dia: padaria aberta das seis da manhã, supermercado com seção de hortifrúti a poucos passos da entrada da rua e farmácia que funciona até tarde. A farmácia aceita receita eletrônica e tem serviço de entrega em até meia hora. Se precisar de roupa ou material escolar, há loja de tecidos e papelaria que ficam na mesma quadra da padaria ? dá pra resolver tudo sem precisar pegar carro.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O preço do aluguel costuma ficar abaixo da média da cidade e ainda tem opções com quintal pequeno ou médio, ideal para as crianças plantarem algo ou fazerem um cantinho de brinquedo. A maioria das construções tem garagem coberta para dois carros e boa ventilação natural nas salas. Por isso muitas famílias acabam ficando por anos; o bairro combina praticidade com um ritmo calmo que ajuda a organizar a rotina sem estresse.