Comercial para venda em São José do Rio Preto / SP, Jardim Panorama, área total 537,00, área construída 382,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de investimento ou uso empresarial em localização estratégica na Zona Sul de São José do Rio Preto, próximo à Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, uma das regiões mais valorizadas e com forte fluxo comercial da cidade.

O prédio é composto por 14 salas comerciais, todas atualmente locadas, gerando renda imediata. A maioria dos contratos já se encontra vencida, o que oferece flexibilidade para desocupação, reajustes ou utilização própria.

Estrutura do Prédio

• Acessibilidade completa

• Elevador

• 2 banheiros adaptados para PCD (1 no térreo e 1 no andar superior)

• Monitoramento de segurança

• Sala de espera

• Vagas de estacionamento rotativas em frente ao prédio (2 vagas na calçada)

• Garagem subterrânea:

  • 8 vagas com trânsito livre

  • Possibilidade de até 10 a 12 vagas no sistema tipo gaveta

• Medição de energia individualizada, com relógio próprio para cada sala (cadastro individual junto à CPFL)

Características das Salas

• Salas com 20 a 30 m²

• Todas com banheiro e copa individuais

• Algumas salas com ar-condicionado instalado (atualmente 5)

• Parte das salas recentemente reformadas, conforme fotos

Pontos Fortes

• Prédio comercial com 14 salas, todas atualmente locadas, gerando renda imediata

• Flexibilidade de uso, com possibilidade de desocupação, já que a maioria dos contratos está vencida

• Localização estratégica na Zona Sul de São José do Rio Preto, próxima à Av. Juscelino K. de Oliveira

• Valor de venda abaixo do mercado, com metro quadrado por menos de R$ 8.000,00

• Região onde o m² construído varia entre R$ 10.000,00 e R$ 15.000,00, garantindo alto potencial de valorização

• Estrutura completa e moderna, com acessibilidade total

• Elevador e banheiros adaptados para PCD

• Monitoramento de segurança, oferecendo mais tranquilidade

• Estacionamento facilitado, com vagas em frente ao prédio e garagem subterrânea

• Medição de energia individualizada, com cadastro próprio na CPFL para cada sala

• Salas entre 20 e 30 m², todas com banheiro e copa privativos

• Parte das salas já reformadas e algumas com ar-condicionado instalado

• Imóvel ideal tanto para investimento seguro quanto para uso empresarial próprio

• Excelente opção para clínicas, escritórios, coworking ou centro comercial

Observações do Imóvel

Aceita permuta
 

Sobre o Bairro Jardim Panorama

A escola municipal José de Alencar fica a duas quadras da sua casa, dá pra ir a pé em menos de três minutos. As crianças chegam ao portão e já estão no pátio, sem precisar enfrentar trânsito. O colégio tem turmas completas, horário flexível e tem boas opções de recreio ao ar livre.

A rua principal do Jardim Panorama tem asfalto bem conservado e iluminação constante. À noite, ainda dá pra caminhar tranquilamente; os vizinhos costumam deixar as portas abertas e as crianças brincam na calçada sem preocupação. O bairro tem policiamento regular e as casas têm portões de segurança, o que aumenta a sensação de tranquilidade para quem tem filhos pequenos.

No dia a dia, o comércio está bem distribuído. Tem padaria, farmácia e supermercado a menos de cinco minutos a pé. Para quem precisa de roupas ou material escolar, há loja de roupas e papelaria a duas quadras. Os preços são compatíveis com a renda da maioria das famílias que moram aqui, então não precisa fazer longas viagens para encontrar o que falta.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas com quintal e garagem para dois carros. O tamanho varia de 120 a 180 metros quadrados, o que dá espaço para crianças correrem e para montar um cantinho de estudos. O valor do aluguel ou da compra está dentro da média da cidade, sem exageros.

O ritmo das ruas é calmo, mas há movimento suficiente para manter a vizinhança viva. As famílias ficam porque tem tudo que precisam perto, sente segurança e ainda tem espaço para a criançada brincar. É um lugar onde o cotidiano flui sem pressa e sem complicação.