Terreno em Condomínio para venda em São José do Rio Preto / SP, Complexo Eplenum, área total 538,70

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Descrição do Imóvel

Localizados no Eplenum Urbanismo, um dos loteamentos mais modernos e planejados da zona norte de São José do Rio Preto, estes dois lotes lado a lado somam 538,7 m², entregando uma oportunidade rara para projetos arquitetônicos amplos, construções de alto padrão ou investimento estratégico em uma região que cresce rapidamente.

O Eplenum conta com urbanismo contemporâneo, vias largas, excelente topografia e infraestrutura completa. A região tem se valorizado de forma acelerada, impulsionada pela expansão urbana, novos condomínios, comércio em desenvolvimento e acesso fácil pela BR-153.

Uma opção ideal para quem busca construir com liberdade, criar um projeto diferenciado ou investir em uma área sólida, segura e com ótimo potencial de retorno.

Pontos Fortes

• Propriedade 100% quitada e com documentação pronta para transferência.

• Possibilidade de analisar construção personalizada com parceiros da região (caso queira, preparo um texto adicional para isso).

• Ideal para moradia, investimento ou desenvolvimento de projetos diferenciados.

• Disponível para visitação e detalhamento técnico dos lotes.

Observações do Imóvel

• Dois lotes juntos, permitindo projetos de grande porte.

• Área total de 538,7 m² — excelente para casas amplas, arquitetura de autor, lazer completo ou imóvel de alto padrão.

• Loteamento moderno e organizado, com infraestrutura planejada.

• Localização estratégica na zona norte, próximo à BR-153.

• Região com forte potencial de valorização.

• Terrenos quitados e documentados, garantindo total segurança na negociação.

• Excelente topografia, facilitando construção e reduzindo custos de obra.

Sobre o Bairro Complexo Eplenum

O Complexo Eplenum tem ruas largas, bem sinalizadas e calçadas em bom estado. O trânsito costuma ser leve, o que facilita a circulação de pedestres e de bicicletas. Essa característica faz com que os pais se sintam mais seguros ao deixar os filhos brincarem na rua.

A Escola Municipal João de Barros fica a 5 minutos a pé do centro do bairro. Também há uma creche municipal a 7 minutos de caminhada. Para quem prefere ensino privado, o Colégio São José está a 10 minutos de carro, ou dá pra ir a pé em 12 minutos, dependendo da rota. Essa proximidade elimina a necessidade de deslocamentos longos pela manhã.

A segurança da região é reforçada por rondas regulares da polícia comunitária. As avenidas principais têm iluminação contínua e poucos pontos de cruzamento, o que reduz o risco de acidentes. As famílias costumam relatar que as crianças podem brincar nas praças sem a presença constante de adultos.

No dia a dia, o comércio cobre as necessidades básicas. Tem supermercado, farmácia, padaria e alguns bares de esquina. Tudo isso fica a poucos quarteirões, dá pra ir a pé em menos de 5 minutos. Para compras maiores, o shopping da cidade está a 12 minutos de carro, o que ainda é rápido.

Os imóveis do Complexo Eplenum são predominantemente casas geminadas e apartamentos de dois a três quartos. As construções têm área de lazer comum, como playground e quadra poliesportiva. Os preços são compatíveis com a média da cidade, o que atrai famílias que buscam espaço sem precisar se deslocar para áreas mais distantes.

O ritmo das ruas permite que as crianças andem de bicicleta ou patins sem pressa. Os pais apreciam a sensação de comunidade, onde vizinhos se conhecem e trocam ajuda. Essa combinação de praticidade, segurança e comércio próximo faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por vários anos