Terreno em Condomínio para venda em São José do Rio Preto / SP, Complexo Eplenum, área total 248,27

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Descrição do Imóvel

Localizado no Eplenum Urbanismo, um dos loteamentos mais modernos e desejados da zona norte de São José do Rio Preto, este terreno de 248,27 m² é uma excelente oportunidade para quem deseja construir em uma região de grande potencial de crescimento e valorização.

O bairro oferece urbanismo contemporâneo, ruas amplas, áreas verdes planejadas e acesso facilitado pela BR-153, além de estar cercado por novos empreendimentos, condomínios e comércios em expansão. É um lote perfeito para projetos arquitetônicos modernos, residências amplas ou investimento seguro em área estratégica.

Pontos Fortes

• Terreno completamente quitado.

• Documentação ainda em fase de liberação pela urbanizadora (processo comum em loteamentos novos).

• Transferência formal será possível após finalização dos trâmites.

• Pode ser construído conforme normas do loteamento (dependendo da fase).

• Excelente oportunidade para quem busca investir agora e ganhar valorização futura.

• Disponível para envio da localização exata e visita ao lote.

Observações do Imóvel

• Terreno com 248,27 m², metragem acima da média dentro do loteamento.

• Localizado em bairro planejado, moderno e em crescimento acelerado.

• Urbanismo com excelente infraestrutura e vias amplas.

• Região com forte potencial de valorização.

• Acesso rápido à BR-153, facilitando deslocamento pela cidade.

• Próximo a condomínios, comércios e áreas de expansão urbana.

• Perfeito para construção de casas modernas e bem distribuídas.

Sobre o Bairro Complexo Eplenum

O Complexo Eplenum tem ruas largas, bem sinalizadas e calçadas em bom estado. O trânsito costuma ser leve, o que facilita a circulação de pedestres e de bicicletas. Essa característica faz com que os pais se sintam mais seguros ao deixar os filhos brincarem na rua.

A Escola Municipal João de Barros fica a 5 minutos a pé do centro do bairro. Também há uma creche municipal a 7 minutos de caminhada. Para quem prefere ensino privado, o Colégio São José está a 10 minutos de carro, ou dá pra ir a pé em 12 minutos, dependendo da rota. Essa proximidade elimina a necessidade de deslocamentos longos pela manhã.

A segurança da região é reforçada por rondas regulares da polícia comunitária. As avenidas principais têm iluminação contínua e poucos pontos de cruzamento, o que reduz o risco de acidentes. As famílias costumam relatar que as crianças podem brincar nas praças sem a presença constante de adultos.

No dia a dia, o comércio cobre as necessidades básicas. Tem supermercado, farmácia, padaria e alguns bares de esquina. Tudo isso fica a poucos quarteirões, dá pra ir a pé em menos de 5 minutos. Para compras maiores, o shopping da cidade está a 12 minutos de carro, o que ainda é rápido.

Os imóveis do Complexo Eplenum são predominantemente casas geminadas e apartamentos de dois a três quartos. As construções têm área de lazer comum, como playground e quadra poliesportiva. Os preços são compatíveis com a média da cidade, o que atrai famílias que buscam espaço sem precisar se deslocar para áreas mais distantes.

O ritmo das ruas permite que as crianças andem de bicicleta ou patins sem pressa. Os pais apreciam a sensação de comunidade, onde vizinhos se conhecem e trocam ajuda. Essa combinação de praticidade, segurança e comércio próximo faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por vários anos